Kan jeg kreve leieavslag når jeg er uten varmtvann?

Hei.

Jeg legger til grunn at du ikke ble informert om dette før du inngikk leieavtalen. Problemene du beskriver er klart å anse som verdireduserende mangler. Så lenge du sa fra til utleier med en gang du oppdaget det, eller utleier har erkjent at det du beskriver er problemer utleier har ansvaret for, vil du ha dine krav i behold. Tilsynelatende har utleier forsøkt å rette manglene, uten hell. Da vedvarer de verdireduserende forholdene, og du kan kreve et prisavslag fra du først sa fra om mangelen.

Det følger av rettspraksis at leieboer kan ha krav på opptil 50 % prisavslag for den perioden hvor leieboer er uten varmtvann i boligen. Det ser ut til å være litt mer komplisert for din del, da varmtvannet ikke er helt borte til enhver tid, og du kan faktisk hente varmtvann fra et annet rom i bygget. Du vil trolig ikke ha krav på 50 % avslag, men et ikke ubetydelig prisavslag vil du nok kunne ha krav på.

Hvis du ikke klarer å bli enig med utleier om et prisavslag, kan du klage saken inn til husleietvistutvalget (HTU). Det er du som har bevisbyrden for dine krav. Det er derfor viktig at du kan dokumentere arten og omfanget av de forhold du krever prisavslag for.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.