Kjøleskapet i leiligheten er ødelagt. Hvilke rettigheter har jeg?

Hei

For å unngå misforståelser vil jeg først bare presisere betydningen av begrepene leietaker og utleier. Når du leier en bolig er det du som er leietaker. Den du leier av, altså huseier, er utleier.

Hvem som har ansvaret for vedlikehold og utskiftning av hvitevarer, avhenger av hva som er avtalt i leiekontrakten. Basert på det du beskriver, forstår jeg det slik at det ikke er gjort noen spesiell avtale om dette i din leiekontrakt, og jeg tar derfor utgangspunkt i husleielovens regler.

Du har rett i din påstand om at leietaker har ansvar for å vedlikeholde hvitevarer, når boligen er utleid med dette. Men leietaker, og den som har vedlikeholdsplikten, er altså deg. Dette gjelder så lenge kjøleskapet er frittstående. Dersom kjøleskapet er integrert i kjøkkeninnredningen, er det en del av den faste eiendommen, og vedlikeholdsansvaret går da over på utleier.

Dersom reparasjon vil være dyrere enn å kjøpe nytt, eller om det ikke lar seg reparere, og derfor må byttes ut, er det utleier som må betale. Er det derimot billigere å reparere kjøleskapet enn å kjøpe et nytt, vil det være å anse som vanlig vedlikehold. Da er det faktisk du som skal betale for det.

I din sak ser det ut som om utleier har tenkt å betale for reparasjonen. Det mest gunstige for din del er nok å la utleier betale for dette, men kjøpe kjølebagen selv. Den kan du jo få nytte av også i framtiden.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no