Kan utleier kreve at jeg erstatter skade som var der ved overtakelsen?

Hei.

Jeg legger til grunn at du har inngått en ny kontrakt med utleier.

Dersom stekeplaten var knust da du flyttet inn, skal du ikke betale for det. Dersom du dokumenterte skaden ved innflytting, er det bra. Et godt tips for framtiden er å alltid dokumentere alle skader og lignende forhold, samt ta oversiktsbilder av boligen, samme dag som du flytter inn. Da har du alltid beviser for boligens tilstand ved overtakelsen.

Dersom du ikke har dokumentasjon for skaden, må du bare si det som det er. Stekeplaten var knust da du flyttet inn, og du la til grunn at utleier kjente til det.

Vedrørende kjøleskapet, vil det avhenge av hva som er avtalt. Dersom boligen er utleid med kjøleskap, og avtalen ikke sier noe særskilt om hva som skal skje med kjøleskapet dersom det slutter å fungere, vil du ha krav på at utleier reparerer det, eller setter inn et nytt kjøleskap, så lenge det kortsluttet kort tid etter innflytting.

Merk at man som leietaker har vedlikeholdsansvaret for inventar og utstyr, som et kjøleskap, som boligen er utstyrt med. Når leieforholdet har vart en stund, vil det derfor være opp til leietaker å sørge for reparasjon hvis det er mulig. Må kjøleskapet skiftes ut, fordi det ikke lar seg reparere, eller reparasjon er dyrere enn utskiftning, er det dog utleiers ansvar å besørge dette, med mindre det er avtalt at leietaker skal kjøpe nytt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.