Utleier kastet alle tingene mine. Har jeg krav på erstatning?

Gutt, 19

Hei jeg bodde i en leilighet der utleieren min kasta alle tingene mine i søpla og da mener jeg alt TV, seng, klær absolutt alt jeg hadde og han kasta ut meg og han har mange ganger gått inn i min leilighet og kjefta på meg og en dag så kom han inn og sto med knyttneven i ansikte til min venn som er under 18 år jeg har ikke føldt meg trygg etter det Han påstår og sier at jeg skylder han penger men det gjør jeg ikke jeg har fått penger av nav om å betale husleie osv har gitt alle pengene mine til han og satt nesten ikke med noen penger selv hadde ikke råd til mat nesten så spiste ofte til min kompis, men etter at han kasta meg ut bodde jeg hos en venn på gulvet hans men nå har jeg endelig funnet meg en ny leilighet men har ikke tingene mine pga forrige leilighet jeg hadde så Kasta huseieren alt jeg hadde og har ikke råd til nye ting er det sånn at jeg får erstatning da?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dersom utleier kastet tingene dine i søpla, kan du kreve erstatning for dem. Du må først kartlegge hvilke ting utleier kastet, og anslå sånn ca. hva de er verd i den tilstanden de var i de da ble kastet. Dersom du skal fremme et erstatningskrav mot utleier, må du kunne sannsynliggjøre at utleier har kastet tingene dine, og du må sannsynliggjøre at størrelsen på kravet ditt svarer til tingenes faktiske verdi.

Du skriver at utleier kastet deg ut. Dersom det er en felles forståelse om at utleiers utkastelse innebærer at leieforholdet er avsluttet, vil saken din kun gjelde ditt erstatningskrav mot utleier. Dersom det ikke er en felles forståelse om at leieforholdet er avsluttet, bør du heve leieavtalen, og grunngi hevingen med at utleier har kastet alle tingene dine, og utøvd vold mot en gjest i din bolig, og at dette gjør at du føler deg utrygg.

Gjennom å heve leieavtalen, vil du avslutte leieforholdet med umiddelbar virkning, og avskjære eventuelle krav fra utleier om husleie for tiden etter hevingstidspunktet. Når du hever leieavtalen er det viktig at du har så mye dokumentasjon som mulig på at grunnlaget for hevingen er reelt. Dersom utleier i en skriftlig melding har innrømmet å ha kastet tingene dine, eller å ha utøvd vold mot en gjest hos deg, vil det være god dokumentasjon.

Du bør i tillegg finne fram kontoutskrifter som bevis for at du har betalt all husleie til utleier.

Saken din er noe kompleks, og hvordan du skal gå fram videre avhenger av flere faktorer som ikke kommer fram i henvendelsen din. Det kan i tillegg være snakk om krav av ikke ubetydelig størrelse fra begge sider her; erstatningskrav for alle dine eiendeler fra deg, og husleiekrav fra utleier. For å kunne vinne fram med et erstatningskrav, er det viktig at ting blir gjort riktig.

Jeg vil derfor anbefale deg å søke hjelp til å gå videre med denne saken. Du kan få hjelp ved å melde deg inn i Leieboerforeningen, eller kontakte Jussbuss.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 11.2.2019

Oppdatert: 11.2.2019