Hva gjør jeg når jeg har oppdaget skjeggkre i boligen jeg leier?

Hei

Dette blir et litt langt svar, så jeg har delt det opp i fem bolker.

1) Skjeggkre

Skjeggkre er å anse som et skadedyr, og skadedyr er i utgangspunktet utleiers ansvar å hanskes med, med mindre det kan sannsynliggjøres at du kan klandres for at skjeggkreene er inne i leieboligen. For at utleier skal kunne gjøre noe med skjeggkreene må han vite om dem, og du må derfor si fra til utleier om du oppdager skjeggkre i din nye bolig.

2) Utleiers krav i depositumet

Hvis utleier skulle finne på å skylde på deg, kan han ikke på eget initiativ forsyne seg av depositumet. For at utleier skal kunne ta penger fra depositumet, må utleier ha et rettmessig krav. Så lenge du motsetter deg utleiers krav, må det avgjøres gjennom behandling i Husleietvistutvalget eller forliksrådet om utleiers krav er rettmessig. Dersom utleier hadde klart å sannsynliggjøre at du hadde bragt skjeggkreene inn i boligen, kunne utleier ha krevd at du betalte for de nødvendige utgiftene i forbindelse med utryddelse.

3) Oppsigelse og heving

Du skriver ikke noe om hvorvidt du har sagt opp din nåværende leieavtale. Slik du beskriver skjeggkrebestanden i boligen vil det neppe være nok grunnlag til å avslutte leieforholdet umiddelbart (heve leieavtalen). At du ikke har sagt fra til utleier om skjeggkreene gjør også at du ikke kan kreve noe av utleier på grunn av skjeggkreene - heller ikke heve avtalen.

Du må derfor forholde deg til den oppsigelsesadgangen, og oppsigelsestiden, som er avtalt. Dersom oppsigelsestiden fører til overlapping med den nye leieavtalen, kan det være lurt å prøve å få i stand en avtale med din nåværende utleier om kortere oppsigelsestid. For eksempel gjennom at du betaler for annonsering. I det en ny leietaker flytter inn, vil din betalingsplikt opphøre.

Er du allerede på vei ut, uten at du får til en avtale om tidligere utflytting med utleier, kan du være tjent med å levere utleier en hevingserklæring. Dette til tross for at du ikke har godt nok grunnlag til å heve. Det vil da være snakk om en urettmessig heving - du hever uten å ha rett til det.

I hevingserklæringen må du si at du hever leieavtalen fordi du ikke kan bli boende med alle disse skjeggkreene. Du må også skrive fra hvilken dato og klokkeslett du hever avtalen. Pass på at du tilbakeleverer boligen ryddig og rengjort, og at utleier får nøklene samtidig som du leverer hevingserklæringen.

4) Erstatningskrav fra utleier

Hvis du hever urettmessig kan utleier kreve erstatning fra deg for sine tapte leieinntekter, men han har samtidig en plikt til å begrense sitt tap.  Han kan begrense tapet sitt ved å finne en ny leietaker. Utleiers tapsbegrensningsplikt gjør at et eventuelt erstatningskrav mot deg kan bli lavere enn om du skulle betalt husleie i hele oppsigelsestiden.

5) Bindingstid og eventuelle skjeggkre i den nye boligen

Du skriver videre at den nye leieavtalen har en bindingstid på ett år. En slik bindingstid er lovlig. Hvis du oppdager skjeggkre i den nye boligen, bør du si fra til utleier med en gang, slik at utleier får anledning til å utrydde insektene.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no