Utleier vil selge huset - må vi tilrettelegge for visninger?

Hei

1) Det første spørsmålet henvendelsen din reiser er hvorvidt du i det hele tatt må tillate utleier å ha visninger i forbindelse med salg av boligen.

I utgangspunktet kan ikke utleier kreve at du skal tilrettelegge for visninger i forbindelse med salg - kun i forbindelse med ny utleie. Men det er lov til å avtale at du også må tilrettelegge for visninger i forbindelse med salg, og hvis det er avtalt, er du nødt til det. Svaret på hvorvidt det er avtalt finner du i kontrakten din. Dersom det ikke står noe om at du plikter å være behjelpelig med visninger ved et eventuelt salg av boligen, kan du nekte utleier å ha slike visninger i det hele tatt. 

2) Du spør videre om utleier kan holde visninger i et så stort omfang som din utleier ønsker.

Lovens utgangspunkt når det kommer til visninger er at du plikter å gi leiesøkende (eller potensielle kjøpere, dersom det er avtalt (se 1)) i "rimelig utstrekning". Akkurat hva som ligger i "rimelig utstrekning" er ikke helt klart, men det må avgjøres gjennom en avveining mellom ditt behov for ro og fred, og utleiers behov for å vise fram boligen. Sånn sett vil du måtte bli stadig mer behjelpelig, desto nærmere dere kommer utflyttingsdatoen.

Det er også vanlig å avtale et tidsrom for visninger i kontrakten. Dersom kontrakten sier noe om når visninger skal holdes, kan du holde utleier til dette. 

3) Må det være rent og ryddig?

Dersom det er avtalt i kontrakten at du må tilrettelegge for visninger i forbindelse med salg, er det sannsynligvis også avtalt at du må sørge for at boligen er ryddig og ren når visningen skal finne sted. Er det derimot ikke avtalt at du må tilrettelegge for visning i forbindelse med salg, kan du fritt fram sette grensen hvor du selv vil - det være seg om det skal være ryddig og rent, eller om du i det hele tatt skal tillate utleier å avholde noen visning.

4) Må du forlate boligen når det er visning?

Nei. Det er ditt hjem, og så lenge du betaler husleie er det du som bestemmer. Det kan selvfølgelig avtales at du skal være borte når visningen skal finne sted - men du er ikke nødt til å gå med på en slik avtale.

Til både 1) og 2) er det også viktig å presisere at du og utleier fritt kan avtale både tidspunkt og omfang når det kommer til visninger. I en slik avtale kan du også bruke 3) og 4) som forhandlingskort.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no