Boligen var skitten ved overtakelse. Kan jeg heve leieavtalen?

Gutt, 20

Hei. Gutt 23 her Har skrevet en leiekontrakt på en leilighet på ca 3 år. 01-06-19 til 01-04-22. Men da vi skulle flytte inn i leiligheten, var den skitten og ikke pusset opp som det står i kontrakten den skulle bli. Vi klaget til huseieren om at det var skitten og han leide inn et vaskefirma. Etter å ha sett jobben vaskefirmaet gjorde, klaget vi igjen. Siden taket var gult ennå, (forje husleiger røykte inne å har lagt ifra seg blod på vegger å karmer) å dette var ikke vasket. Vi har selv vasket et rom helt ned i bygget å brukt ca 24 timer på dette. Da vaskefirmaet kom tilbake å vasket på nytt var vi fornøyde, men nå har vaskefirmaet sendt klage på oss om at vi har vært veldig prippene. Så nå har vi problemer med huseieren. Vi har holdt tilbake måneds leien som kompanasjon for de dagene vi ikke har bodd der. Ca 12 dager, å de har hatt ca 2 måneder på å vaske å pusse opp leiligheten. Har vi mulighet til å bryte kontrakten nå? Da vi føler at den ikke er som den har blitt lovet. Mvh

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Kort oppsummert forstår jeg henvendelsen din slik:

Boligen var skitten ved overtakelsen. Du klaget, utleier engasjerte vaskefirma. Vaskefirmaet gjorde en dårlig jobb, måtte komme tilbake, og ble sure for det. Du har selv vasket et rom, og brukte 24 timer på det. På grunn av dette flyttet du inn først etter 12 dager, og har holdt tilbake husleien for disse 12 dagene.

Du lurer på om du kan heve kontrakten (avslutte den umiddelbart).

Det kan du ikke.

For å kunne heve rettmessig, fordrer det vesentlig mislighold fra den andre parten. Selv om det er dødsirriterende at boligen ikke var klar til avtalt tidspunkt, vil dårlig vasking neppe være å anse som vesentlig mislighold. Mangelen er nå rettet, ved at vaskebyrået har vært der, og at du selv har vasket. Da vil heving uansett være utelukket.

Du har holdt tilbake husleie for 12 dager, fordi du selv valgte å ikke flytte inn. Dersom boligen var så skitten at den objektivt sett var ubeboelig - det må mer til enn gult tak - vil du ha krav på et prisavslag tilsvarende 100 % av leien for de dagene boligen var ubeboelig.

Et prisavslag skal svare til verdiforskjellen mellom boligen i mangelfull (skitten) stand, og boligen i avtalemessig (rengjort) stand. Det må baseres på en konkret vurdering, der forhold som hvor skittent det var, om alle rommene var skitne, osv. vil spille inn. Det er vanskelig å gi noe forslag til størrelsen på prisavslaget, men basert på det du har skrevet, vil jeg anslå at det er nærmere 10 % enn det er 100 %. Du vil nok derfor trolig være nødt til å betale utleier noe av husleien du har holdt tilbake.

Det enkleste er om du og utleier kan bli enig om en sum. At du selv presenterer for utleier at du per nå har holdt tilbake for mye, vil forhåpentligvis gjøre forhandlingen litt enklere.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 17.6.2019

Oppdatert: 17.6.2019