Leiekontrakten gikk ut. Må vi betale leie?

Hei

Hvis jeg forstår deg riktig har du bodd i boligen i over ett år. Ved innflytting fikk du en tidsbestemt kontrakt (det sto en opphørsdato i kontrakten), som nå er utløpt, og utleier har ikke kommet med noen ny kontrakt. Det har nå gått over tre måneder siden den tidsbestemte kontrakten utløp.

Det følger av husleieloven at når en tidsbestemt leieavtale utløper, og leietaker blir boende i tre måneder, går kontrakten over til å bli tidsubestemt. Dette betyr at leieforholdet fortsetter å løpe på samme vilkår som i den utløpte kontrakten. Den eneste forskjellen er at opphørsdatoen da må tolkes ut av kontrakten.

For deg betyr dette at du har en leiekontrakt, og husleien er den samme som den var ved utløpet av den opprinnelig avtalte leietiden. Dersom utleier nå kommer med en ny kontrakt, kan du si at du ikke vil undertegne denne, fordi du har en gyldig leiekontrakt.

Du spør også om utleier har krav på "etterbetaling". Dersom du ikke har betalt husleie de siste månedene, må du innbetale dette til utleiers konto umiddelbart. All tid du disponerer boligen, er det under forutsetning av at du betaler vederlag til utleier, med mindre noe annet er avtalt. 

Dersom du med "etterbetaling" sikter til at utleier kunne ha økt leien ved inngåelsen av en ny kontrakt, er svaret på spørsmålet ditt nei. Fordi du nå har en tidsubestemt leieavtale, kan ikke utleier kreve at du undertegner en ny kontrakt med høyere husleie. Dersom utleier vil øke husleien, kan han gjøre det kun gjennom å indeksregulere husleien. En slik leieøkning kan først finne sted ett år etter leieforholdet begynte. I tillegg må utleier skriftlig varsle om leieøkningen én måned før den trer i kraft.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no