Hva skjer med leiekontrakten når huset blir solgt?

Hei

Jeg forstår deg som at du har leid en del av et hus, som nå har blitt solgt.

Så lenge leiekontrakten din ikke har utløpt, skal leiekontrakten være den samme selv om det blir nye eiere.

Det finnes to typer utleiekontrakter.
- tidsbestemt: Dersom dere har en tidsbestemt kontrakt, skal det stå i denne når kontrakten går ut. Når kontrakten går ut, kan den nye eieren skrive en ny kontrakt, som du da må vurdere om du ønsker å signere.

- tidsubestemt: Dersom dere har en tidsubestemt kontrakt, er det ikke fastslått når kontrakten går ut, og dere vil måtte forholde dere til oppsigelsesfrist. Både leier og utleier kan si opp forholdet, og da har man gjerne 3 måneders oppsigelsesfrist, dvs. at leietaker (du) har tre måneder på å flytte ut av boligen. Husleieloven beskytte leietakeren, og en tidsubestemt leieavtale kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Dette står i husleieloven § 9-5. 

Som du ser, så er det litt forskjellige regler alt etter hvilken type kontrakt dere har inngått.

Dersom den nye eieren sender en oppsigelse, er det greit å huske at en oppsigelse må oppfylle visse formkrav for å være gyldig. Den må være skriftlig og begrunnet og må opplyse om at leietager (du) kan protestere innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det må også informeres om konsekvensene av ikke å protestere. Dette fremkommer av husleieloven § 9-7. 

Du kan lese mer om dette hos Forbrukerrådet.

Hilsen juristen, ung.no