Kan det avtales at jeg skal ha ansvaret for hvitevarene i leieboligen?

Hei

I bestemmelsen om vedlikehold i husleieloven, skilles det mellom løse gjenstander og gjenstander som er en del av den faste eiendommen. Integrerte hvitevarer er å anse som en del av den faste eiendommen, og lovens utgangspunkt er at det er utleier som har både vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for det som tilhører den faste eiendommen.

Det er allikevel lov til å avtale seg bort fra lovens utgangspunkt hva angår ansvarsfordelingen for vedlikehold og utskiftning. Dette betyr at utleier har lov til å kreve at du skal betale for noe som har blitt slitt av noen andre, så lenge de er avtalt at du har ansvaret for reparasjon eller utskiftning, og behovet oppstår.

Slik jeg forstår din henvendelse, og ordlyden i kontrakten, er det uklart for meg om utleier sikter til frittstående hvitevarer, f.eks. et kjøleskap eller en vaskemaskin, eller om utleier også sikter til f.eks. en integrert koketopp. Dersom alle hvitevarene er integrerte, må du nesten legge til grunn at utleier mener at du skal ha vedlikeholds- og utskiftningsansvaret også for disse.

Jeg vil anbefale deg å ta en prat med utleier om innholdet i kontrakten, og hva som menes med det som står der. Eventuelt kan dere utfylle kontrakten, slik at det ikke lenger er rom for tvil om hva som er avtalt. Som avtalepart har du et selvstendig ansvar for å sørge for at dine interesser blir ivaretatt i kontrakten.

Du nevner også at du har et nokså akutt behov for å finne ny bolig, fordi din nåværende utleier skal ta i bruk boligen du leier. Du stiller ikke noen spørsmål rundt dette, men jeg vil allikevel nevne at den avtalte oppsigelsestiden vil gjelde for begge parter, og det finnes regler for utleiers oppsigelse som må være oppfylte for at oppsigelsen skal ha virkning.

Dersom du ønsker en mer konkret veiledning, eller dersom du har spørsmål i forbindelse med avslutningen av ditt nåværende leieforhold, kan du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no