Calling-systemet fungerer ikke, og det er noe galt med dørene mine.

Hei

Dersom det er viktig for deg å ivareta et godt forhold til utleier, vil jeg anbefale deg å smøre deg med tålmodighet hva angår calling-systemet. Denne utfordringen kan man jo til en viss grad omgå ved bruk av telefon, og du har fått forespeilet en løsning i framtiden. Et eventuelt prisavslag her ville uansett ha vært beskjedent.

For å kunne kreve et prisavslag, må det være snakk om en mangel i husleielovens forstand. Du skriver at du oppdaget at døren var i ustand allerede på visningen, og du valgte allikevel å flytte inn. Da har det formodningen mot seg at dørens forfatning utgjør en mangel.

All den tid det ikke er snakk om en mangel, vil du ikke ha krav på prisavslag eller erstatning for økte strømkostnader.

Du skriver dog at tilstanden har forverret seg over tid. Utleier har både vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for den faste eiendommen. Dersom du kan dokumentere at dine utgifter til strøm har økt merkbart, i takt med den negative utviklingen i dørens forfatning, kan du ha et rettmessig krav om erstatning for dine økte kostnader, med grunnlag i utleiers manglende utføring av sin vedlikeholdsplikt.

Det du først og fremst har krav på er dog at utleier utfører sin vedlikeholdsplikt, og dersom vedlikehold ikke er mulig, eller er like dyrt eller dyrere enn utskiftning, at utleier skifter ut døra. Nå har fagpersoner gjentatte ganger sagt at dørene må skiftes ut. Jeg vil derfor anbefale deg å anmode utleier om å skifte ut dørene før du gjør gjeldende noe pengekrav, dersom du ønsker å tilstrebe et godt forhold til utleier. Henvis gjerne til utleiers vedlikeholds- og utskiftningsplikt, sammenholdt med fagpersonenes faglige uttalelser om dørene.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no