Sameiets vedlikeholdsarbeid gjør boligen ubeboelig.

Hei

Eierseksjonsloven (som er loven som regulerer sameier med eierseksjoner) gir ikke noen hjemmel for erstatning for ulemper i forbindelse med utførelsen av vedlikehold, for eksempel kostnader til erstatningsbolig - vilkåret for erstatning etter eierseksjonsloven er at vedlikeholdsplikten er forsømt.

Etter husleieloven har man krav på erstatning når ulempen er "ikke ubetydelig", og etter borettslagsloven kan man ha krav på erstatning når ulempen er vesentlig og større enn nødvendig. Som du ser, er det en gradering av terskelen for krav på erstatning som er omvendt proporsjonal med selvbestemmelsesretten over boligen. Det betyr at du som seksjonseier må tåle flere av ulempene ved å bo, og spesielt, å eie boligen.

Det er allikevel ikke umulig at du kan ha krav på erstatning for tap etter andre erstatningsregler, men det er fortsatt strenge vilkår som må være oppfylt. Herunder må det være noe grunn til at sameiet kan klandres for tapet, og at tapet ditt var nødvendig. I den forbindelse er det viktig å huske at det ikke alene er selve utførelsen av vedlikeholdet som gjør det ulidelig å oppholde seg i boligen. Været - som ingen kan styre - kan kanskje sies å være den primære årsaken. Dette må sammenholdes med at slike omfattende vedlikeholdsarbeider for det første er nødvendige å utføre av hensyn til alle seksjonseiernes beste, og for det andre at de er omfattende, og derfor må planlegges i god tid - før værmeldingen for det aktuelle tidsrommet er tilgjengelig. 

For å mer utfyllende veiledning i din konkrete sak, vil jeg anbefale deg et medlemskap i Huseierne, som er spesialister på dette rettsområdet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no