Jeg har oppdaget en skade i leieboligen, som jeg ikke er skyld i.

Gutt, 20

Hei Jeg har flyttet inn i et kollektiv ved et skifteskjema (skifte av leietaker). Kollektivet har en felles leiekontrakt ovenfor utleier. På visning med forrige leietaker oppdaget jeg ingen mangler. Mot slutten av visningen spurte jeg om det var noe annet ved leiligheten jeg burde vite, og de sa nei. Jeg har nå bodd i leiligheten i en måned, og har oppdaget et stort hull i en vegg som var skjult bak en plakat. Jeg vet ikke om utleier har blitt varslet om skaden, og frykter at jeg kommer til å stå til ansvar selv om skaden var der før jeg flyttet inn. Hva burde jeg gjøre?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Du burde si fra til utleier med en gang. Leietaker har en plikt til å fortelle utleier om skader på den faste eiendommen. Dersom du ikke forteller om skaden, og det blir oppdaget av utleier eller noen andre på et senere tidspunkt, vil du være i en langt vanskeligere posisjon enn om du sier fra med en gang. Forklar overfor utleier det samme som du har skrevet i henvendelsen din her.

Siden kollektivet har en felles leiekontrakt med utleier, kan utleier velge å kreve erstatning for skaden fra en eller flere av leietakerne. Dersom utleier krever erstatning fra feil person, vil det være opp til den personen å rette krav mot den riktige personen. Dersom utleier skulle finne på å kreve erstatning fra deg, må du gå etter forrige leietaker.

Sørg derfor for å samle sammen mest mulig dokumentasjon allerede nå, herunder bilde av skaden, kopier av transporterklæringen, og notater av det som ble sagt på visning.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 4.9.2020

Oppdatert: 4.9.2020