Rørene til brønnen min fryser, og jeg er uten vann. Hva kan jeg gjøre?

Jente, 20

Hei, vi er to venner som bestemte oss for å bo i naturen for å ta hjemmestudier og prøve et alternativt livsstil. Vi leier et hus som har strøm, men vann kommer fra brønnen. Nå som det er vinter, har rørene ned til brønnen fryst og det kommer ikke noe vann ut. Det er sterke kuldegrader ute og det vil det være hele vinteren og problemet ser ikke ut til å bli fikset. Vi har smeltet snø og hentet vann i elven hele uken. Vi har tre måneder oppsigelse og betaler nå 5000 I husleie + oppvarming. Vi ønsker å flytte ut snarest da det ble veldig vanskelig for to personer i huset nå og tar mye studietid. Har vi krav på å flytte ut kjapt og ikke betale for hele oppsigelses perioden? Hvor mye avslag i leien er rimelig å kreve? Er vi pliktig til å ta full utvask hvis det ikke er vann i huset?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

I utgangspunktet må dere betale ut oppsigelsestiden. En god løsning er en avtale med utleier om opphør av leieavtalen, dersom utleier er villig til å inngå en slik avtale, og dere kan akseptere å betale for en del av oppsigelsestiden.

Det store spørsmålet er hvorvidt manglene på brønnvann utgjør en mangel, og om mangelen i så tilfelle er vesentlig.

Dersom leieobjektet lider av en mangel, kan dere kreve retting, såfremt retting er mulig, og prisavslag. Prisavslagets størrelse vil avhenge av hvilken verdireduksjon mangelen utgjør. Dersom leieobjektet lider av en vesentlig mangel, kan dere heve leieavtalen. Å heve betyr å bringe avtalen til umiddelbart opphør.

Normalt sett vil bortfall av vanntilgang over en lengre periode være å anse som en vesentlig mangel.

I deres leieforhold, har dere vært klar over at vannet kommer fra brønnen. Hvorvidt de frosne rørene utgjør en mangel, vil avhenge av hvorvidt dere forstod, eller burde ha forstått, at rørene ville fryse i løpet av vinteren, avhengig av forventet temperatur på stedet, og rørenes plassering. Dersom dere burde ha forstått at rørene ville fryse, er det ikke gitt at forholdet utgjør en mangel.

Dersom det ikke var grunn til å tro at rørene ville fryse, og heller ikke grunn til å spørre utleier om det før avtaleinngåelsen, vil det kunne være å anse som en mangel dersom utleier var, eller måtte være, klar over at rørene til brønnen fryser om vinteren, og ikke informerte dere om dette, og om dere ikke ville ha inngått leieavtalen om dere var klar over at rørene ville fryse. Mangelen kan i dette tilfellet også være vesentlig, og den vil være vesentlig dersom utleier har forsikret dere om at rørene ikke fryser om vinteren.

Dere må i utgangspunktet tilbakelevere boligen i ryddet og rengjort stand. Dersom den bortfalte tilgangen på vann utgjør en mangel, vil det være utleier som kan klandres for at dere ikke har vann. Dersom et forhold på utleiers side gjør det umulig å vaske boligen, kan han heller ikke kreve at dere skal vaske. Dere må dog gjøre det beste dere kan, om det så innebærer at dere må hente vann i elva.

Som nevnt innledningsvis, kan en avtale med utleier være den beste løsningen her. Dere bør skape et forhandlingsrom ved å diskutere det dere potensielt kan kreve, men understreke at dere heller ønsker å inngå en avtale som begge parter kan akseptere. Dersom dere ikke kommer fram til en avtale, må dere vurdere om dere vil gjøre gjeldende et prisavslag, og/eller heve leieavtalen.

Å heve avtalen uten å ha godt nok grunnlag for hevingen, medfører en viss risiko. Utleier kan ta saken til forliksrådet/husleietvistutvalget, for å få prøvd hevingsspørsmålet. Skulle dere tape der, kan dere bli nødt til å erstatte utleiers tapte leieinntekter for en periode. Denne perioden vil aldri være lengre enn ut oppsigelsestiden.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 8.1.2021

Oppdatert: 8.1.2021