Utleier tar seg inn uten lov og tar bilder. Mangler i bolig.

Hei.

Det er dere som leier der som har ansvaret for å holde det normalt ryddig og rent. Dere har også vedlikeholdsansvaret for vaskemaskinen. Hvorfor det kommer svart støv på kjøkkenet, og hvorfor det kommer rust i vaskemaskinen, kan derfor være avgjørende for om det er du og dine medleieboere eller utleier som må ordne opp i det.

Dersom vaskemaskinen var rusten ved innflytting, og dere sa fra til utleier med en gang, er det utleiers ansvar å fikse. Det samme gjelder hvis rusten skyldes vanlig bruk, og at maskinen nå er så gammel og slitt at den uansett må byttes ut, eller hvis det er dyrere å fikse enn å bytte den ut.

Alt som utleier har tatt på seg å fikse, er uansett hennes ansvar, da hun har erkjent ansvar for de konkrete forholdene det gjelder. Dette gjelder dog ikke hennes ønske om å vaske boligen, for leieboernes regning. Så lenge det ikke er så skittent at det kan utgjøre en fare for den faste eiendommen, er det opp til dere som bor der å bestemme om det er på tide å vaske eller ikke.

At det ikke er vann i huset, er en alvorlig mangel, som må avhjelpes straks. Så lenge dere ikke har vann i det hele tatt, kan dere kreve et betydelig prisavslag. Dere kan også kreve erstatning for tiltak som er nødvendig for å avhjelpe at dere ikke har vann. For eksempel kostnader til drikkevann, vask av klær etc. Dersom det har vært nødvendig å bo et annet sted på grunn av at boligen er uten vann, kan dere også ha krav på erstatning for mellomlegget mellom avtalt leie og de nødvendige kostnadene til midlertidig erstatningsbolig (merkostnadene).

Utleier kan ikke ta seg inn i boligen uten at det er avtalt med en av dere som bor der. Men dere må tilrettelegge for at utleier for komme hvis det er nødvendig, i forbindelse med påkrevet inspeksjon, retting av mangler, utføring av vedlikeholdt, eller utføring av lovlige forandringer i boligen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.