Kan jeg få krav uten skriftlig avtale?

Jente, 20

Jeg flyttet inn i en bolig i november. Vi ble muntlig enig om at hun skulle sende meg faktura på husleien hver mnd. Det gjorde hun aldri. Vi ble aldri enig om HVA jeg skulle betale. Jeg bodde der november - januar. Etter jeg hadde flyttet ut sendte de meg plutselig en faktura fra deres eget firma med en stor sum for alle månedene jeg hadde bodd der. Vi skrev aldri leiekontrakt eller betalte depositum. (Jeg forespurte kontrakt 2-3 ganger før jeg gav opp) I det jeg sa at jeg skulle flytte ut om et par uker sendte de meg leiekontrakten, men den skrev jeg aldri under. Jeg har ikke betalt fakturaen de har sendt meg og de sa i mars måned at de skulle sende saken til inkasso. Det er nå snart juni og jeg har ikke fått noe inkassovarsel. Som jeg vel er lovpålagt å få før saken går til inkasso? Kan de kreve husleie etter så lang tid uten at vi har kontrakt eller en annen skriftlig avtale? Den muntlige avtalen vi hadde om betaling av husleie hver mnd brøt hun jo. Hva kan de evnt gjøre videre?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig avtale, men mye vanskeligere å bevise. Her høres det ut som det aldri har blitt gjort noen avtale om betaling i det hele tatt. Jeg tror det blir vanskelig å få et inkassoselskap til å ta saken så lenge det ikke finnes skriftlig dokumentasjon.

Du har bodd der noen måneder. Dersom du flyttet adressen din dit vil det finnes bevis for at du har bodd der. Det er få som bor noe sted gratis, så det er kanskje rimelig at du betaler noe for den tiden du har bodd der?

Kan det være aktuelt å tilby en betaling du synes er rimelig? Vær forsiktig med å bekrefte noe skriftlig, men en muntlig samtale om fakta og hva som er rimelig kan være en løsning for å få saken ut av verden. Dersom dere kommer fram til en rimelig sum du skal betale bør imidlertid avtalen være skriftlig og underskrevet før du betaler noe.

Slik du beskriver saken fremstår det som om utleier har lite grunnlag for å innkreve betaling.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 30.5.2023