Leieboligen er mindre enn vi trodde - kan vi kreve prisavslag?
Jente, 20
Hei, dette er angående leie av leilighet. Jeg og ei annen har leid leilighet siden august ifjor å flytter ut i august nå i år. Vi har alltid trodd og fått beskjed om at leiligheten er 50 kvadrat. Står på Finn annonsen som ble lagt ut og ble sagt under visning, men det står ikke oppgitt i kontrakten. Vi har nettop målt med laser, og leiligheten er ikke mer enn 45 kvadrat. Vi betaler 10 000 i måneden. Dette vil si at vi betaler for 5 kvadrat som ikke eksisterer, og ha regnet ut at vi burde ha betalt ca 1000 mindre i måneden. Føler oss litt lurt da vi alltid har trodd at vi har bodd i 50 kvadrat, 5 kvadrat tilsvarer jo feks et lite soverom eller et kontor. Er det mulig å ta dette videre, evt kreve tilbake betaling? Eller kan vi sende melding å nekte p betale siste husleie før utflytting? Hvilke rettigheter har vi her? Hvem kan vi kontakte?
Svar
Hei.
Man betaler ikke leie per kvadratmeter når man leier en leilighet. Kvadratmeterpris er ofte brukt i forbindelse med salg og kjøp av bolig, men kvadratmeterprisen er ikke en fast sum som alene gir veiledning om hva en lignende bolig er verd. Mange faktorer spiller inn i verdien av en konkret bolig - både en bolig til leie, og en bolig til eie. Kvadratmeterprisen regner man ut basert på en verdivurdering, eller en salgs- eller leiesum, som fastsettes basert på alle disse faktorene. Man regner ikke ut salgs- eller leieverdien med utgangspunkt i en kvadratmeterpris.
Husleietvistutvalgets praksis er svært klar hva angår arealsvikt. Har dere vært på visning, og valgt å inngå leieavtale der, har dere akseptert boligen slik den er, med den leiesummen som er avtalt.
For å kunne gjøre gjeldende krav, må man også reklamere (si fra) til utleier innen rimelig tid fra man burde ha oppdaget mangelen. Dere har bodd der i et år, og har først nå foretatt en måling av boligens størrelse. Det har dermed formodningen mot seg at dere har hatt grunn til å tro at boligen var mindre enn dere fikk beskjed om, eller at dette har påvirket leieverdien for dere, i løpet av det året leieforholdet har vart.
Dere har dessverre neppe noe prisavslagskrav overfor utleier, og dere må betale avtalt husleie fram til leieavtalens opphør.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 5.7.2022
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål