Utleier bruker badet vårt. Hvor lenge må vi akseptere det?

Jente, 20

Hei! Meg og en kompis bor i en leilighet i et hus som består av tre leiligheter, der hvor utleier bor helt i kjelleren. (Vi har topp etasjen) Når vi skrev kontrakten vår med utleier, skrev vi at han kunne bruke dusjen vår i «oppussings perioden» men han skrev ikkje ned i kontraktene hvor lenge dette ville være, noe vi ikkje tenkte over fordi muntlig fortalte han oss at han ville være ferdig med sitt eget bad i november mnd (vi flyttet inn i oktober). Dette var i fjor (2020). Det har nå vært over et år og han bruker fortsatt dusjen vår 1 - 7 dager i uken. Ikkje nokk med det inviterer han hus gjestene sine til å dusje oppe hos oss også uten å spørre oss om lov. Hadde han spurt hadde han fått et blankt nei. I tillegg til dette har han over 5 ganger tisset på badematten vår til et punkt hvor vi har kastet hele matten. Spørsmålet er vell, er dette noe vi kan ta opp med en advokat å få hjelp med å fikse? Eller er det ikkje mulig å bli sidet med for dette?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier har informert dere om at han ville være ferdig med sitt eget bad for over et år siden, hvilket selvfølgelig ga dere en forventning om at den innskrenkningen i deres eksklusive bruksrett som dere aksepterte var svært begrenset tidsmessig. Uavhengig av om utleier hadde gitt dere noe konkret tidsrom, har det formodningen mot seg at det tar mer enn noen få uker (til nød måneder) å få pusset opp et bad.

Det er nemlig slik at når dere betaler for en leilighet, har dere en eksklusiv bruksrett til denne - utleier har sagt fra seg sin rett til å oppholde seg der. Utleiers adgang er betinget av samtykke fra dere. Nå ble det inngått en avtale om at utleier kunne få bruke badet, men det ble ikke avtalt at andre enn utleier skulle bruke badet, og det ble forutsatt at varigheten av utleiers rett til å ta seg inn i din bolig var begrenset - i alle fall til langt kortere enn et år.

Jeg vil anbefale deg å be utleier om et møte, hvor dere må ha som formål å komme til en enighet om når utleiers bruk skal opphøre, og at dette tidspunktet er relativt kort fram i tid. Hvis utleier ikke har prioritert å få ferdigstilt sitt eget bad, er dette noe dere må kreve at han umiddelbart setter som førsteprioritet. Videre bør dere påpeke at avtalen var at han kunne låne dusjen deres. Hans gjester skal ikke under noen omstendighet låne badet deres.

Dersom dere ikke klarer å komme til en avtale, bør du vurdere sterkere skyts. Det kan være lurt å få en mer konkret veiledning om saken før du tar skritt som f.eks. å bytte lås. Gjennom et medlemskap i Leieboerforeningen kan du få veiledning om din rettslige posisjon, og hva som er hensiktsmessig å gjøre videre rent praktisk.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 13.12.2021