Vurderer å kjøpe et hus på tvangssalg. Er det lurt?

Gutt, 20

Hei, jeg driver å ser på hus for å komme meg inn på boligmarkedet. Et hus som har falt i smak er under tvangssalg, men mamma har bedt meg om å droppe det mtp de som bor der. De som bor der har ikke flyttet ut, og ser ikke ut som om de har tenkt til det heller. Mamma sier at hvis jeg kjøper huset så er det ingen garanti på at de flytter ut. Og da må man evt søke om utkastelse via namsmannen, men hvis de regnes som psykiske syke så kan de ikke bli kastet ut. Og jeg står da i fare med å «få de med» på kjøpte ufrivillig. Mamma sier det ikke er noe mer lovverk her som beskytter meg som kjøper for å forsikre seg at de flytter ut. Stemmer dette? Synes det virker veldig rart at det ikke er noe mer regler som beskytter meg hvis det bor husokupanter i huset jeg kjøper og da betaler utgiftene på. Vil gjerne kjøpe huset, men vil ikke risikere å ende opp med å betale masse utgifter også er huset fullt. Har dere noen gode tips eller råd i denne situasjonen? Takk for svar

Hei!

Ja, det stemmer at det kan være krevende å kjøpe et hus som er under tvangssalg. Det har din mor helt rett i.

Det finnes imidlertid lovverk (tvangsfullbyrdelsesloven) som gjør det mulig å kaste ut noen som ikke flytter fra en tvangssolgt bolig.
Det er kun namsmannen som kan kaste ut noen, og denne prosessen er strengt lovregulert. Det tar også tid og koster penger. Mange vil trenge bistand fra advokat i tillegg.

Du tar altså en større risiko når du kjøper en bolig på tvangssalg enn når du kjøper en bolig som selges på det vanlige markedet. Det reflekteres også i prisen. Den er gjerne lavere på boliger under tvangssalg.

Hvis du likevel ønsker å kjøpe denne boligen, bør du lese deg grundig opp på reglene om tvangssalg, tvangsgrunnlag, samt klage på gjennomført tvangssalg og tilbakelevering. Namsmannen har kvalitetssikker informasjon om dette. Se her. Hvis du har spørsmål til informasjonen du finner der, ring namsmannen og hør.

Lykke til med prosessen og boligkjøpet!

Vennlig hilsen
Forbrukerrådet i samarbeid med ung.no

Forbrukerrådet er en interesseorganisasjon som arbeider for et forbrukervennlig samfunn, og vi hjelper deg med å løse ditt forbrukerproblem gjennom råd og veiledning hvis du og selgeren blir uenig.

Besvart: 24.6.2026

Fikk du svar på det du lurte på?