Utleier krever penger ett år etter jeg flyttet ut. Må jeg betale?

Jente, 20

Hei. Jeg er oppi en situasjon fra tidligere eier som vill ha penger for en TV som ble øddelagt på en fest før jeg flytta ut. Saken er at denne leietakeren flyttet til Thailand 1 år etter jeg flyttet ut og kuttet all kontakt med meg. Nå har denne personen flyttet hjem igjen og pusser opp plassen og nå krever penger for å ikke ha snakket med meg eller sett hvordan det så ut før jeg flyttet. Det var ikke noe disposum når jeg leide og lurer på har denne personen rett på pengene etter 1 år ? Eller er det mitt ansvar å betale ?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

I utgangspunktet må du betale for skader du er skyld i, og et pengekrav fra utleier foreldes først etter tre år.

Samtidig følger det av husleieloven at utleier må reklamere (si fra til deg om at boligen er tilbakelevert mangelfull) "innen rimelig tid" etter tilbakeleveringen for å ha kravet sitt i behold. Rimelig tid er i rettspraksis ansett å være ca. 14 dager, avhengig av hvor skjult mangelen er.

Hvis jeg forstår deg riktig er dette det første du hører fra utleier om skaden, og det har gått ett år. Utleier reklamerte altså ikke innen 14 dager etter tilbakeleveringen, og du kan avvise kravet på det grunnlaget.

Dersom utleier sa fra til deg om skaden innen 14 dager etter tilbakeleveringen, har utleier kravet sitt i behold. Men hvis du allikevel nekter å betale, må utleier ta saken videre til Husleietvistutvalget/forliksrådet (avhengig av hvor i landet leieforholdet fant sted), for å drive inn kravet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 12.3.2019

Oppdatert: 12.3.2019