Utleier leide ut boligen til en annen da jeg betalte depositum for sent.

Hei

Det er vanskelig å gi et helt klart svar på dette spørsmålet, da det avhenger noe av hva som var avtalt vedrørende innbetalingen av depositumet, og om det faktisk er snakk om et depositum i husleielovens forstand.

Dersom avtalen uttrykkelig sier at leieavtalen ikke er bindende for utleier før depositum foreligger, og en frist for betaling er angitt, vil det kanskje ikke være snakk om mislighold fra utleiers side. Dette forutsetter dog at det er snakk om et depositum i husleielovens forstand.

Ut fra måten du formulerer deg, får jeg inntrykk av at du ble gitt et kontonummer du skulle overføre depositumet til, og ikke at det er opprettet en depositumskonto i ditt navn, slik husleieloven § 3-5 krever. All den tid en slik konto ikke er opprettet, kan heller ikke utleier holde det imot deg at depositumet ikke er innbetalt. En overføring til utleiers konto er ikke et depositum i husleielovens forstand, men vil snarere være å anse som forskuddsleie.

Er det ikke snakk om et lovlig depositum, har utleier misligholdt leieavtalen ved å leie ut boligen til noen andre. All den tid utleier har misligholdt leieavtalen, vil du kunne ha krav på erstatning for de nødvendige tap utleiers mislighold påfører deg. Dette omfatter også forutberegnelige kostnader til beboelse.

Jeg må dog understreke at det mangler for mye informasjon til at jeg kan gi deg et klart svar. For å kunne gi et klarere svar, må all fakta på bordet, og leiekontrakten gjennomleses. Dersom du ønsker en mer konkret tilbakemelding, kan du melde deg inn i Leieboerforeningen. Det er også en mulighet å ta kontakt med Forbrukerrådet.

Ønsker du saken din avgjort, kan du klage inn utleier for Husleietvistutvalget dersom leieboligen er i Oslo, Akershus, Hordaland eller Trøndelag. Er den ikke det, er forliksrådet riktig klageinstans.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no