Utleier vil ha husleie, samtidig som han leier ut til noen andre.

Hei

Dette virker rart fordi det er rart.

Partenes plikter etter leieavtalen er først og fremst at du som leietaker må betale husleie, og at utleier skal stille boligen til din disposisjon i leietiden. Dette betyr at du som leietaker har en eksklusiv bruksrett til boligen. Utleier har, ved å inngå leieavtale med deg, frasagt seg muligheten til å bruke boligen all den tid du betaler leie for den.

Dette betyr at du i juli kan nekte utleier å leie ut boligen på Airbnb. 

Slik jeg tolker henvendelsen din har du tenkt å flytte ut innen 1. juli, da leieavtalen utløper 1. august, og du ikke skal bruke boligen i juli. Utleier synes sikkert han er generøs som vil gi deg en andel av inntektene fra Airbnb, men et mer rimelig kompromiss er at dere avslutter leieavtalen samme dag som du flytter ut, slik at utleier kan ta over bruken av boligen, og leie den ut som han vil. 

Utleier må velge om han vil tjene leieinntekter fra den siste måneden av leieavtalen mellom dere, eller om han vil tjene leieinntekter fra Airbnb. Han kan ikke få begge deler.

Utleiers alternativer her er enten å ta til takke med leieinntekten fra deg, å avtale en tidligere avslutning av leieforholdet med deg, eller å la deg slippe å betale leie for den tiden han, gjennom utleie til andre, disponerer boligen. Om utleier insisterer på at du skal betale leie for juli, og samtidig akter å leie ut boligen, kan det være aktuelt å heve leieavtalen fra det tidspunkt utleier tenker å ta over bruken av boligen. Å heve avtalen betyr å avslutte den med umiddelbar virkning, med den følge at partenes plikter etter leieavtalen opphører.

Hvis du skal heve avtalen, er det viktig med god dokumentasjon. Jeg vil anbefale deg å dokumentere utleiers annonsering av utleie gjennom Airbnb, og eventuelle andre annonser hvor det framkommer at boligen er til utleie i juli. All kommunikasjon dere har hatt om dette vil også være god dokumentasjon. I tillegg vil jeg anbefale deg å fremskaffe dokumentasjon på at noen andre bruker boligen, hvis det lar seg gjøre. 

Hvis utleier skulle mene at han har krav på husleien du lar være å betale om du hever avtalen, vil han måtte ta saken videre til Husleietvistutvalget (hvis leieforholdet er i Oslo, Akershus, Trøndelag eller Hordaland) eller forliksrådet for å drive inn kravet.

Dersom jeg har misforstått, og du skal bli boende også etter sommeren, vil det samme gjelde. Utleier kan ikke kreve at du skal betale husleie når du ikke lenger har en eksklusiv bruksrett til boligen, også om bruken går over til noen andre kun for en periode. Utleier kan ikke få både i pose og sekk.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no