Kan utleier leie ut ledige rom i kollektivet på AirBnB?

Hei.

Svaret her vil avhenge veldig av hva som var avtalt, herunder hvorvidt du hadde grunn til å forutsette at det er snakk om et kollektiv, og at utleiers AirBnb-utleie da potensielt kan utgjøre en bristende forutsetning. Ved bristende forutsetninger kan du ha rett til å gå fra avtalen.

Avhengig av hva som er avtalt, herunder om bruksrett til fellesarealer, samt boligens utforming, kan den planlagte AirBnb-utleien være i strid med husleielovens regler om utleiers og andres adgang til boligen. I tillegg har utleier en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og det kan nok argumenteres for at kontinuerlig utskiftning av svært midlertidige AirBnb-gjester, med tilhørende rydde- og vaskearbeid, utgjør et uromoment du ikke skal trenge å akseptere.

Spørsmålet ditt er nokså komplisert, både fordi det relevante rettslige grunnlaget er noe uklart, og fordi faktumet i saken vil være avgjørende for å kunne gi et nogen lunde godt svar.

For å kunne få et klarere svar, herunder prosessrisikovurdering og veiledning om hva som er mest hensiktsmessig å gjøre rent praktisk, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen, hvor du gjennom medlemskapet kan få konkret veiledning av en juridisk konsulent.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no