Får husleieregninger etter jeg har flyttet ut. Hva kan jeg gjøre?

Hei

Du skriver at du ikke lenger bor i boligen, men du skriver ikke noe nærmere om hvordan leieforholdet ble avsluttet. Dersom du sa opp leieavtalen, hadde rett til det, og oppsigelsestiden utløp 31. mars, trenger du ikke å betale regningene fra utleier. Det samme gjelder dersom avtalen var tidsbestemt, og utløp den 31. mars.

Har du derimot bare flyttet ut, uten at leieforholdet er avsluttet, må du i utgangspunktet betale husleie fram til leieforholdet blir bragt til opphør. Leieforholdet kan opphøre på flere måter. Som nevnt kan det sies opp, gitt at det ikke er avtalt at det ikke kan sies opp. Det kan også bringes til opphør gjennom en heving av leieforholdet, eller dersom noen andre tar over bruken av leieobjektet, slik at du ikke kan få den motytelsen (bruksretten til boligen) som du betaler for.

Oppsigelse
Du må se i kontrakten om du har mulighet til å si opp leieavtalen. Du trenger ikke å begrunne oppsigelsen din, men du bør si opp skriftlig, slik at du kan dokumentere når du sa opp. Oppsigelsestiden er normalt tre måneder, men det er lov til å avtale en annen oppsigelsestid, og det er lov til å avtale begrensninger i oppsigelsesadgangen, f.eks. at avtalen kun kan sies opp i april. Hvis du kan si opp leieavtalen, og ikke har gjort det, vil jeg anbefale deg å gjøre det straks.

Heving

Å heve en avtale betyr at man erklærer avtalen som opphørt. Dette er veldig inngripende overfor avtalemotparten, og det skal derfor mye til før man har rett til å heve. For å ha rett til å heve en leieavtale, er det en forutsetning at utleier vesentlig misligholder leieavtalen. 

At utleier leier ut rommet ditt til andre, vil kunne utgjøre vesentlig mislighold. Det er også vesentlig mislighold om han tar seg inn i boligen og oppfører seg truende overfor deg. Det kan også utgjøre vesentlig mislighold, om utleier mange ganger har gjort seg skyldig i mindre alvorlige mislighold - spesielt om det også er god grunn til å forvente at det vil forekomme ytterligere mislighold i framtiden.

Det er den som hever leieavtalen som er nødt til å bevise at det finnes godt nok grunnlag til å heve. Du trenger ikke å bevise det overfor utleier, men hvis utleier tar saken videre til forliksrådet eller husleietvistutvalget, vil god dokumentasjon være avgjørende for om du vinner eller taper saken.

Hvis man hever uten godt nok grunnlag, og utleier tar saken videre, kan man bli nødt til å betale erstatning for utleiers tapte leieinntekter. For hvor lang tid man må erstatte tapte leieinntekter avhenger av flere faktorer. Hvis du har sagt opp leieavtalen, vil det aldri være for en lengre periode enn oppsigelsestiden. Utleiers erstatningskrav blir også begrenset av utleiers tapsbegrensningsplikt. Han er nødt til å forsøke å finne en ny leietaker med en gang han burde forstå at du ikke kommer til å betale mer husleie. Med en gang en ny leietaker flytter inn, opphører din betalingsplikt.

Siden du allerede har flyttet ut, har du ikke så mye å tape på å heve leieavtalen, hvis du allikevel ikke har tenkt å betale husleie.

Kontakt politiet om du er redd

Du skriver at du er "sykt redd han skal gjøre noe". Dersom du opplever å bli truet av huseier eller har andre konkrete grunner til å være redd for han så kan du ta kontakt med ditt lokale politi og forklare situasjonen for dem. De kjenner kanskje denne personen og kan ha tanker om hva som kan være lurt å gjøre. Ditt lokale politi kan du få tak i ved å ringe 02800 eller ta kontakt med nettpatruljen deres på Facebook.

Medlemskap i Leieboerforeningen

Dersom du ønsker å prate direkte med noen som kan hjelpe deg helt konkret med din sak, og gi deg veiledning om hvordan du bør gå fram videre, kan du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen. Du vil da få snakke med en juridisk konsulent eller advokatfullmektig, som kan hjelpe deg med å anvende den relevante jussen på de konkrete forholdene i din sak, og du vil få oppfølgning dersom saken utvikler seg.

 Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no