Jeg vil flytte, med mine medleietakere motarbeider meg.

Hei

Du skriver at det ikke står noe om oppsigelsestid i kontrakten, men det avgjørende spørsmålet er om det står noe om oppsigelsesadgang. Kan du si opp leieavtalen? Dersom du kan det, og det ikke er avtalt noen oppsigelsestid, blir avtalen utfylt av loven. Lovens oppsigelsestid er 3 måneder, til utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen utløper i. 

Dersom leiekontrakten ikke kan sies opp, blir ting litt vanskeligere. Da er den beste og enkleste veien ut å gjøre som du har gjort - finne en ny leietaker. Dersom de øvrige beboerne i kollektivet nekter å godkjenne noen av dem du foreslår, vil jeg anbefale deg å dokumentere mest mulig rundt deres manglende godkjenning, herunder grunnen til at de nekter å gi godkjenning. Be dem gjerne bekrefte at det du har dokumentert stemmer. 

Dersom nektelsene er urimelige og uten et objektivt sett akseptabelt grunnlag, bør du involvere utleier, og fremlegge dokumentasjonen du har samlet inn. Når det er avtalt, mellom deg og utleier, at du kan løses fra kontrakten ved å finne en ny leietaker, forutsatt at de øvrige beboerne godkjenner den nye leietakeren, må det også være en terskel for hvilke grunner som kan ligge til grunn for å nekte godkjenning. Utleier er den nærmeste til å instruere de øvrige beboerne om dette.

Dersom utleier nekter å involvere seg, kan det være aktuelt å heve leieavtalen. Å heve en avtale betyr at man erklærer avtalen som opphørt. Det er svært inngripende, og skal derfor mye til før man har anledning til å heve avtalen. Av den grunn er det heller ikke uten risiko å heve. Om man hever uten å ha tilstrekkelig grunnlag for det, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter. Samtidig har utleier en plikt til å begrense det tapet han vil kreve erstattet - i leieforhold gjør man det ved å finne en ny leietaker.

Dersom du ønsker en mer konkret veiledning, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no