Hvordan kan jeg komme meg ut av en leiekontrakt?

Hei

Hvordan du bør gå fram her, avhenger av flere forhold. Først og fremst hvorvidt du har adgang til å si opp leieavtalen din. Dersom du kan si opp leieavtalen, er det den enkleste løsningen. Basert på hvordan du ordlegger deg, forstår jeg det dog slik at du kanskje ikke har oppsigelsesadgang. Da vil du være bundet til leieavtalen fram til opphørsdatoen, og forhold på din side vil ikke virke inn på dette. Det er allikevel veier rundt uoppsigeligheten.

Dersom utleier er grei og forståelsesfull, vil den enkleste løsningen være å inngå en avtale om opphør av leieavtalen. En vanlig slik avtale er at du som leietaker finner en ny leietaker, som utleier godkjenner, og så inngår ny leieavtale med. Med en gang en ny leietaker overtar bruksretten til rommet, er du fri fra leieavtalen.

Dersom utleier ikke vil inngå en slik avtale, vil du, under forutsetning av at leieavtalen er uoppsigelig, kunne framleie rommet. Du må be utleier om å godkjenne framleietakeren du har funnet, men godkjenning kan kun nektes dersom det er en saklig grunn til å nekte. Terskelen for hva som er saklig grunn er høy, og vil i all hovedsak være begrenset til at utleier har klare holdepunkter for at fremleietakeren ikke vil være i stand til å betale husleien, eller vil skade den faste eiendommen, eller lignende, alvorlige ting. Dersom utleier nekter framleie uten å ha saklig grunn, vil du få oppsigelsesadgang. Oppsigelsestiden vil være tre måneder, dersom ikke annet er avtalt.

Dersom du ender opp med å framleie er det viktig å huske at når du framleier er det fortsatt du som er leietaker overfor utleier, mens du er "utleier" overfor framleietakeren. Det betyr at det er du som må svare overfor utleier for eksempel dersom leien ikke blir betalt. Dersom framleietakeren ikke oppfyller avtalen med deg, må du selv drive inn eventuelle krav mot framleietakeren, men da i rollen som "utleier".

Dersom du ønsker en mer konkret veiledning, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen. Du vil da få snakke med en juridisk konsulent, som kan gå gjennom de helt konkrete forholdene i din sak med deg.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no