Utleier aksepterer ingen framleietakere jeg finner. Hva kan jeg gjøre?

Hei

1. Oppsigelsesadgang

Du skriver at kontrakten er tidsbestemt. Jeg vil først gjøre deg oppmerksom på at en tidsbestemt leieavtale også er oppsigelig, med mindre utleier har skriftlig meddelt at den er uoppsigelig i leietiden. Dette gjøres vanligvis i selve kontrakten, men kan også stå i et følgedokument til kontrakten, så lenge du ble meddelt informasjonen før kontraktsinngåelsen. Dersom kontrakten (eller følgedokumenter) ikke sier noe om oppsigelse, herunder at du ikke kan si den opp, vil du kunne si opp avtalen med tre måneders oppsigelsestid.

2. Nekte framleie

Utleier kan kun nekte deg å framleie, dersom det er "saklig grunn" til å nekte. Den saklige grunnen må være knyttet til den konkrete framleietakerens forhold, og terskelen for hva som er saklig grunn er høy. Vi snakker da om framleietakere som klart ikke vil være i stand til å betale den avtalte leien, eller framleietakere som vil ødelegge boligen eller lignende.

Vilkårlige grunner med rot i utleiers subjektive synspunkter om hvem som er en god fremleietaker er ikke saklig grunn.

Den eneste relevante utfordringen du har her, er at utleier vil kunne hensynta tilbakemeldinger fra de øvrige beboerne i bofellesskapet. Dersom gjenboerne ikke aksepterer framleietakeren, kan det nok være å anse som saklig grunn til nektelse.

Uavhengig av utleiers grunn, må utleier tilkjennegi hvorfor de nekter - i det minste må de informere deg om hvilke kriterier de har, slik at det er mulig for deg å finne en akseptabel kandidat. Utleier har en lojalitetsplikt overfor deg, og i dette ligger at utleier ikke kan motarbeide dine muligheter til å oppfylle avtalen dere har inngått om at du får framleie.

3. Følgene av utleiers nektelse

Dersom utleier nekter deg framleie uten saklig grunn, vil du få oppsigelsesadgang, med tre måneders oppsigelsestid. Dette følger av husleieloven § 7-5.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no