Må jeg forholde meg til oppsigelsestiden?

Hei

Den enkleste løsningen for deg vil være å avtale med utleier (den du leier av - om det er eier av boligen, eller hovedleietaker dersom hovedleietaker framleier rom til deg) at du kan finne en ny leietaker som kan ta over din leieavtale. Med en gang en ny leietaker flytter inn i ditt sted, vil du være fri fra leieavtalen.

Dersom utleier ikke går med på en slik avtale, vil spørsmålene du stiller være relevante for tiden framover.

Oppsigelsestid

Dersom du avslutter leieforholdet gjennom oppsigelse (og ikke avtale som nevnt over), vil du måtte forholde deg til oppsigelsestiden. Oppsigelsestiden er normalt tre måneder, og basert på informasjonen du har gitt, ser det ut til at den er tre måneder også i ditt leieforhold.

Oppsigelsesadgang

Du skriver at det følger av kontrakten at oppsigelse kun kan gis i perioden mars-juli. Spørsmålet blir da om du er bundet av denne kontrakten eller ikke.

Dersom hovedleietaker står alene i kontrakten med utleier, og framleier rom i kollektiv til deg, er det hovedleietaker som er din utleier. Du vil da være bundet av det som er avtalt mellom deg og hovedleietaker, og ikke det som er avtalt mellom hovedleietaker og eier av boligen (hovedleietakers utleier). 

Dersom alle leietakerne står i kontrakten, men en leietaker er utnevnt til "hovedleietaker", vil du i utgangspunktet være bundet av kontrakten. Du skriver at du ikke har undertegnet den, og at du ikke har gitt fullmakt til hovedleietaker. Uten noe nærmere kjennskap til omstendighetene rundt inngåelsen av leieavtalen er det vanskelig å si om det foreligger grunn til å anta at du ikke vil være bundet av denne kontrakten.

Konsekvenser for hovedleietaker

Avhengig av om hovedleietaker er alene i leieforholdet med eier av boligen, eller om eier er utleier for dere alle, kan det hende hovedleietaker vil få en økonomisk utfordring dersom du flytter ut, og slutter å betale leie.

Viktig å merke seg er det dog at uavhengig av hvem som er din utleier, vil vedkommende kunne kreve erstatning for sitt tap fra deg. Det betyr at det i siste instans vil være du som må betale uansett. 

Erstatningens omfang vil tilsvare den leien du skulle ha betalt. Utleier har dog en plikt til å begrense tapet, og erstatningssummen må derfor begrenses til den perioden man med rimelighet kan forvente at det tar å finne en ny leietaker.

Depositum

Det kravet utleier har mot deg som følge av at du ikke har betalt leie, kan utleier søke dekket gjennom depositumet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no