Hybelen min er full av fukt og sølvkre. Kan jeg heve avtalen?

Hei

Terskelen for å ha rett til å heve en leieavtale er svært høy. Med mindre du kan dokumentere at fukten medfører at hybelen er ubeboelig, vil du nok ikke kunne heve avtalen rettmessig. For å kunne heve er det også en forutsetning at du har reklamert (sagt fra til utleier).

Dersom du tenker å flytte ut og slutte å betale leie, bør du levere en hevingserklæring samtidig. Da er det i alle fall gjort klart for utleier at du ikke akter å bli boende eller å betale husleie. Faren ved dette er at utleier kan reise sak mot deg, og kreve at du betaler erstatning for den leieinntekten han går glipp av. Det vil være snakk om ganske mye penger. 

Du burde si fra til utleier om at hybelen er svært fuktig, og at det er masse sølvkre der. Så lenge fukten og sølvkreene utgjør en mangel i husleielovens forstand, plikter utleier ta å rette mangelen. Da må det trolig gjøres noe arbeid for å få bukt med fukten. Du kan også ha krav på et prisavslag, men uten nærmere informasjon om den potensielle mangelens art og omfang er det umulig å si noe om størrelsen på dette.

Dersom utleier er næringsdrivende, avtalen ble inngått helt uten at du møtte utleier, og både du og utleier var klar over at det ikke ville være mulig for deg å komme på visning (typisk studentbolig et annet sted i landet enn der du bodde på avtaleinngåelsestidspunktet), kan du ha angrerett.

Dersom du trenger mer konkret vurdering av saken din, bør du vurdere å melde deg inn i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no