Dårlig inneklima i leibolig.

Hei

Du skriver at du må bli boende i boligen i alle fall fram til februar neste år. Jeg legger til grunn at det er avtalt en begrensning i oppsigelsesadgangen, som medfører at en oppsigelse kun har virkning fra et nærmere angitt tidspunkt. Dersom det ikke er avtalt noen slik begrensning i kontrakten, kan du nok si opp leieavtalen straks, men dersom du er usikker, kan du vurdere å melde deg inn i Leieboerforeningen for å få en konkret vurdering av dette.

Merk at et leieforhold også kan bringes til opphør gjennom en avtale om dette med utleier. Det som er avtalt i leiekontrakten vil vike for en etterfølgende avtale mellom dere.

Det er viktig at du sier fra til utleier om inneklimaet, og hvilke fysiske plager du har fått som følge av det. Du har en plikt til å reklamere (si fra) innen rimelig tid etter du oppdaget forholdet, og vil miste muligheten til å gjøre mangelsbeføyelser gjeldende dersom du har reklamert for sent.

Det første utleier bør gjøre, er å kartlegge hva som er årsaken til det dårlige inneklimaet, herunder arten og omfanget av eventuell mugg og råte i den faste eiendommen. Dersom utleier nekter å foreta noen nærmere undersøkelser, bør du spare på dokumentasjon for at utleier nekter (for eksempel e-poster eller meldinger). Du kan også selv engasjere fagpersoner til å foreta disse undersøkelsene, men du må betale for dette selv. Dersom det viser seg at boligen er rammet av råte, vil det ofte være en husleierettslig mangel, og du kan kreve kostnaden med undersøkelsene erstattet av utleier.

Dersom boligen har en mangel, har utleier en plikt (og rett) til å rette mangelen. Dersom mangelen reduserer leieverdien, har du også krav på et prisavslag tilsvarende verdireduksjonen mangelen utgjør.

Dersom mangelens art og omfang gjør at boligen objektivt sett er ubeboelig, eller dersom rettingsarbeidet vil medføre at boligen er ubeboelig for en lengre periode, vil du kunne heve leieavtalen. Heving innebærer alltid en risiko, fordi en urettmessig heving vil påføre utleier et tap som utleier kan kreve erstattet. 

Merk også at du har bevisbyrden for alle krav du fremsetter, det være seg krav om retting, prisavslag eller heving. Det er derfor viktig at du sikrer bevis, gjennom bilder, skriftlig korrespondanse etc.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no