Naboene klager på at vi har nach. Er det utleiers ansvar å stoppe oss?

Hei

Du spør konkret om det er utleiers ansvar å få dere til å slutte. Svaret på det er ja. Utleier har et ansvar overfor naboene dine for å sørge for at de ikke holdes våkne om nettene på grunn av deg.

Jeg vil nedenfor beskrive hvorfor det er også i din egen interesse å slutte, på grunn av de sanksjonsmuligheter utleier har.

Det er du som leier som har bruksretten til boligen. I dette ligger det at du har lov til å ha besøk, også om natten. Samtidig har du en plikt til å ta hensyn til naboene dine.

Denne plikten er ofte skrevet ned i ordensregler for sameier og borettslag, typisk at det skal være nattero mellom kl. 23 og kl. 07 eller lignende tidsrom. Det står også ofte slike regler i leiekontrakten. Som leietaker plikter du å følge disse ordensreglene.

Utleier kan også gi rimelige påbud som du plikter å etterkomme, f.eks. at det ikke er lov til å ha nach. Det er da snakk om hva som objektivt sett er rimelig, og i den vurderingen må blant annet graden av sjenanse festingen utgjør for naboene tas med.

Dersom du ikke følger ordensreglene, eller etterkommer utleiers rimelige påbud, vil det utgjøre et mislighold av leieavtalen. Det kan være grunnlag for en oppsigelse av leieavtalen fra utleiers side.

I verste fall kan utleier heve leieavtalen. Det skal mye til før utleier har god nok grunn til å heve, men om dere regelmessig går helt amok, utleier ber dere slutte, og dere allikevel fortsetter, kan det være god nok grunn. Å heve avtalen betyr at den opphører umiddelbart. Da må dere flytte ut samme dag, eller vente på at namsmannen kommer og fysisk fjerner dere fra boligen. Det er ekstremt kjipt.

Nach som tar litt av kan trolig også anses som "utilbørlig larm" etter lov om helligdagsfred, og det kan i verste fall vanke bøter om det larmes etter kl. 00 natt til søndag. 

Du spør også om det kan få noen konsekvens for utleieren din om dere ikke slutter å bråke om nettene. Først og fremst er det du som vil rammes, gjennom en potensiell oppsigelse fra utleier. Dersom utleier ikke foretar seg noe, kan det i siste instans få følger for ham. Dersom det er et sameie eller borettslag kan styret tvinge utleier til å selge boligen. Det skjer sjelden i slike saker, nettopp fordi leietakere som misligholder leieavtalen vanligvis blir sagt opp i god tid før tvangssalg blir et tema. 

Min anbefaling er at dere setter dere inn i, og forholder dere til, de reglene som gjelder for nattero der dere bor - både de som følger av sameiets/borettslagets/nabolagets ordensregler, og de ordensregler og påbud dere har fått fra utleier. 

Du bør også tenke litt over hva du ville ha følt om du ble vekket midt på natten av naboer som spilte høy musikk. Hva om det skjedde natten før du skulle noe viktig, som du måtte stå opp tidlig for å rekke? 

Med det sagt håper jeg du får en fin helg fylt med gøy, uten at det skjer på bekostning av naboenes nattero. God helg!

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no