Utleier nekter å tilbakebetale depositum

Hei

Jeg legger til grunn at det er inngått leieavtale mellom utleier og vedkommende som overtar din plass som leietaker. Dersom dette ikke stemmer og/eller du trenger mer konkret hjelp, vil jeg anbefale deg å melde deg inn i Leieboerforeningen.

Fremgangsmåten her vil avhenge av om det er snakk om et depositum i husleielovens forstand eller et irregulært depositum. Et depositum i husleielovens forstand vil si et depositum innbetalt til en konto i ditt navn, som verken du eller utleier kan disponere fritt over, uten den andres samtykke. Et irregulært depositum vil si et pengebeløp du har innbetalt til en konto utleier ba deg om å innbetale det til, men som kun utleier kan disponere.

1: Depositum i husleielovens forstand

For å få depositumet utbetalt uten utleiers samtykke må du kontakte banken, og kreve depositumet utbetalt. Banken plikter da å gi utleier beskjed om at du har fremsatt et slikt krav, og den må gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere skyldig leie, eller reise søksmål.

Skyldig leie anses dokumentert kun dersom kontoen leie betales til er i samme bank som depositumskontoen. Søksmål må reises for Husleietvistutvalget eller forliksrådet, avhengig av hvor leieobjektet befinner seg.

Dersom utleier ikke kan dokumentere skyldig leie eller reiser søksmål innen fristen på fem uker, skal depositumet utbetales til deg.

2: Irregulært depositum

En slik innbetaling er ulovlig, og du kan som leietaker alltid kreve dette beløpet tilbakebetalt. Siden du har flyttet ut vil det ikke være aktuelt å motregne med framtidig leie. For å kreve det tilbakebetalt bør du først sende et påkrav til utleier. Dersom utleier ikke betaler etter å ha mottatt påkravet, må du klage utleier inn for Husleietvistutvalget eller forliksrådet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no