Kan utleier kreve leie hvis han kaster meg ut?

Hei

Dersom utleier kaster dere ut, og dere gjør det klart at dere ikke vil betale leie når dere ikke får disponere boligen, kan utleier kreve erstattet den tapte leieinntekten. Det er noe annet enn å kreve løpende leie (som er en ytelse).

Når en part skal kreve erstatning fra en annen, har han en plikt til å begrense tapet som søkes erstattet. I leieforhold gjør man det ved å finne ny leietaker. Utleier må derfor kunne dokumentere at han har forsøkt å finne ny leietaker, uten hell, om han skal ha rett til erstatning for flere måneders leietap. Flytter ny leietaker inn, lider ikke utleier noe tap, og kan ikke kreve erstatning for tiden etter ny leietaker har tatt boligen i bruk.

Med det sagt, burde dere nok heller forsøke å unngå en utkastelse. Utleier kan ikke bare kaste dere ut uten videre på grunn av klager på høy musikk, men dersom dere plager naboene over tid, til tross for klare advarsler, kan det være grunnlag for oppsigelse, eller heving (umiddelbart opphør) i alvorlige tilfeller.

Dere burde derfor heller prøve å overholde reglene for ro og orden, snarere enn å spekulere i størrelsen på utleiers rettmessige erstatningskrav mot dere ved en utkastelse.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no