Hvordan fordele utgifter når kun den ene i parforholdet eier boligen?

Hei

Dere står egentlig ganske fritt i å avtale det som dere finner rimelig og kan bli enig om.

På den ene siden kan han eie boligen og du betale en leie (det er jo ikke gratis å bo noe sted) eller du kan kjøpe deg inn i boligen og dele utgiftene.

Den siste løsningen kan innebære utfordringer hvis dere har forskjellig egenkapital. Har du nok egenkapital til å få lån til å få finansiert halve leiligheten? Hvis du ikke har egenkapital; har han så mye egenkapital i boligen at du kan ta opp et lån på halve boligprisen og uløse deler av hans lån? Et annet alternativ er at han eier en større andel en deg, fordi han har mer egenkapital og at dere deler på lånet utfra din eierandel i boligen. Hvis dere blir enig om at du skal kjøpe deg inn må din eierandel tinglyses på skjøte slik at rettighetene dine er sikret.

Dersom han ønsker å eie boligen alene bør dere finne en løsning som gjør at du ikke nedbetaler på hans lån. Det rimelige er at dere deler på de faste utgiftene som felleskostnader, strøm, forsikring, TV, internett o.l. og at du i tillegg eventuelt dekker halvparten av hans renteutgifter. Da bidrar du til løpende utgifter og ikke selve nedbetalingen på hans boliglån.

Med denne løsningen vil han få gleden av prisstigningen på boligen, men han vil også bære risikoen for prisfall. Boligprisene stiger ikke så mye for tiden, så hvis dere må selge boligen etter kort tid, vil det være risiko for tap. (Det koster mye å kjøpe og selge boliger)

Kanskje det enkleste å bli enig om er at du betaler en andel av de faste utgiftene i boligen i første omgang, og at dere blir enige om å se på muligheten for at du kan kjøpe deg inn i boligen på sikt? Dersom din andel av utgiftene ikke er altfor stor vil du kanskje få mulighet til å spare opp egenkapital som kan komme godt med hvis du skal kjøpe deg inn i boligen senere eller ved kjøp av en annen bolig.

Som du skjønner er ikke svaret på spørsmålet ditt sort/hvitt men dere bør inngå en skriftlig avtale på det dere blir enige om. Svaret kommer litt an på den økonomiske situasjonen hver av dere er i og hvilke planer dere har framover. Jeg synes det er lurt at du tar opp spørsmålet. Hvis dere bor sammen over flere år vil det nok oppfattes som urettferdig dersom du har betalt halv markedsleie uten å sitte igjen med noe, mens han oppnår en stor gevinst ved salg av boligen. Derfor er det viktig at dere blir enige og at dere lager en skriftlig avtale. Dersom han ønsker å eie boligen alene, bør det gjenspeiles i at din betaling ikke dekker mer enn halvparten av faste kostnader, og som ikke er nedbetaling på hans gjeld.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no