Kan man avtale innskrenket oppsigelsesadgang i leieforhold?

Jente, 20

Hei! I min leiekontrakt står det at vi kun kan avslutte leieforholdet på en dato i løpet av året (30. april eller noe sånt), som vil si at vi ikke kan avslutte leieforholdet før det er sommer da jeg tror det er tre måneder oppsigelsestid etter den datoen. I loven står det noe om at man kan si opp leieavtalen med mindre noe annet er avtalt, jeg lurer da på hvordan dette funker og må vi være i leie avtalen helt til den datoen pluss tre måneder til uansett hva siden det står i kontrakten?

Svar

Hei.

Husleielovens hovedregler i §§ 9-4 og 9-6, samt 9-2, jf. 9-4, er at leieboer kan si opp leieavtalen, med tre måneders oppsigelsestid, der oppsigelsestiden løper til utløpet av en kalendermåned.

Men bestemmelsene gir partene full avtalefrihet både når det kommer til adgangen til å si opp, og når det gjelder oppsigelsesfristen.

Det betyr at hvis du har en leieavtale som sier at en oppsigelse først vil ha virkning fra 30. april, med påfølgende tre måneders oppsigelsestid, slik at opphør skjer 31. juli, er det helt lovlig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 10.1.2025