Medleietaker har ikke betalt leie. Vi blir kastet ut. Hva gjør jeg?

Hei.

Basert på det du skriver, legger jeg til grunn at dere enten har en leiekontrakt hvor dere begge står som leietaker, eller at du alene er leietaker, og framleier til vennen din. Jeg legger også til grunn at du og vennen din er enige om at han skal betale en nærmere angitt sum hver måned til dekning av sin andel av husleien.

Utleiemegleren har rett i at du må betale hvis ikke din medleietaker betaler. Overfor utleier svarer dere en for begge, begge for en, som det heter. Det betyr at utleier kan velge hvem av dere som skal betale, og det eneste utleier bryr seg om er at pengene kommer inn på et eller annet vis. Dersom namsmannen er involvert må det også betales eventuelle gebyrer for namsmannen (hvis utleier har krevd det, hvilket de nok har), og forsinkelsesrenter på det utestående.

Avtalen mellom deg og medleietakeren din angår ikke utleier. Men den binder deg og din medleietaker, hvilket betyr at du kan holde medleietakeren din til avtalen. Hvis han nekter å betale deg, bør du sende ham et påkrav (et skriftlig krav om betaling, med henvisning til avtalen dere har inngått, med utspring i leieavtalen), og varsel om at du vil reise søksmål dersom han ikke betaler. Dersom han fortsatt ikke betaler, kan du klage ham inn for forliksrådet, og kreve at han betaler deg alt du eventuelt har måttet legge ut for å unngå tvangsfravikelsen. Du kan nok også ha krav på erstatning fra ham for de eventuelle ekstrakostnadene i forbindelse med at namsmannen er involvert, men du må da kunne sannsynliggjøre at dette tapet skyldes din medleietakers betalingsunnlatelse.

Sørg for at du sikrer bevis her, slik at du har dokumentasjon å legge fram dersom du ender opp i forliksrådet. Hvis du og din medleietaker ikke har en skriftlig avtale om fordelingen av kostnadene, bør du forsøke å sikre bevis på at dere har en slik avtale. Det har uansett formodningen mot seg at han ikke skulle ha noen betalingsplikt her, men gode beviser er alltid bra å ha.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no