Boligkjøp for ektefeller

Hei,

Ja, dette kan du og din ektefelle avtale fritt dere i mellom.

Det økonomiske forholdet mellom ektefeller reguleres i ekteskapsloven.

Dersom boligen anskaffes av kun den ene ektefellen, er boligen dennes eneeie. Anskaffes boligen av begge ektefeller, vil boligen være i sameie mellom ektefellene.

Hovedregelen i loven er at ektefellene skal dele eiendelene likt ved samlivsbrudd uavhengig av eierskap, altså om eiendelen er den ene ektefellens eneeie eller om den er i sameie mellom ektefellene. Dette kalles felleseie og er det motsatte av særeie der ektefellene holder eiendeler utenfor deling.

Hvis den ene ektefellen kjøper en bolig, som begge skal bo i, og ønsker å holde boligen utenfor deling ved samlivsbrudd, må dette avtales ved at boligen registreres som denne ene ektefellens særeie. Denne ektefellen er fullt ansvarlig for alle utgifter på boligen inklusive betjening av lånet. Dette er ikke til hinder for at den som eier boligen kan kreve en husleie av den andre ektefellen.

Hvis det ikke er avtalt særeie, vil boligen som hovedregel deles likt mellom ektefellene ved et samlivsbrudd. Lånet kan likevel stå på den ene ektefellen. Ved samlivsbrudd kan enten boligen selges og ektefellene dele overskuddet etter at lånet er tilbakebetalt, eller den ene ektefellen kan løse ut den andre med halvparten av overskuddet mellom boligens verdi og lånet.

Dersom et ektepar ikke skal eie boligen sammen med en halvpart hver, kan man avtale hvor stor andel hver av ektefellene skal eie og dekke låneutgifter og bidra med egenkapital i tråd med hvor stor andel man eier. Ved salg får man sin andel av overskuddet.

Det viktige hvis man ikke skal eie og betale likt er at man lager en avtale (ektepakt), som begge underskriver, som fordeler plikter og ansvar. I denne avtalen kan man si noe om hvordan eiendeler og gjeld skal fordeles ved samlivsbrudd. I noen tilfeller kan det være riktig å kontakte en advokat for å få hjelp til å lage en god avtale.

Håper svaret er til hjelp for deg!

Hilsen juristen, ung.no