Må vi betale for skadene og tapt leie?

Gutt, 18

Meg å mine venner leide airbnb og hadde fest, selvfølgelig kom det litt ut av kontroll å det kom noen skader på stedet. Nå har vi hatt kontakt med eieren og han krever betalt for skader, noen som var fra før og de som ble gjort på festen. Inkludert vil han ha betalt for tap av leieinntekt osv. Skadene som ble gjort var: Ett hull i veggen, Riper i veggen også skitne møbler (madrasser og sofa). Men han som leide ut krever en urealistisk pris for alt dette. Hva er en god løsning for dette og hvordan skal slik betales? Slik meg å mine venner ser det prøver han å svindle oss og sa vi skal betale 30-40k i løpet av uken. Er det noen lover som sier vi må betale tap av leieinntekt?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Takk for at du skriver til oss når du lurer på noe.

Dersom man ødelegger eller skader noe som tilhører en annen person, skal man erstatte det økonomiske tapet vedkommende lider som følge av skadene man har påført eiendelen. Dette fremkommer i skadeserstatningsloven § 4-1.

I dette tilfellet har dere påført eieren av leiligheten et økonomisk tap både som følge av at han må rette opp i skadene dere har påført leiligheten, og eventuelle leieinntekter han går glipp av som følge av skaden. Utleier må imidlertid kunne dokumentere omfanget av tapet. Han vil ikke nå frem med et erstatningskrav han ikke kan dokumentere.

Dere skal ikke betale for skader dere ikke har ansvaret for, altså skader som allerede var på leiligheten da dere leide den, eller som har oppstått i ettertid. Utleier er også pliktig til å forsøke å begrense tapet sitt så mye som mulig, han skal derfor benytte billigst mulige måte for å reparere skadene i leiligheten. Han har imidlertid krav på at reparasjonen skal sette leiligheten tilbake i den stand den var i da dere leide den. Han kan imidlertid ikke kreve at dere skal betale for oppgraderinger i leilighetens standard.

Dersom dere ikke er enige i kravet kan dere bestride det, eller komme med et motforslag. Dersom dere ikke blir enige, vil sannsynligvis utleier ta saken inn for forliksrådet.

Basert på det du skriver, anser jeg det som ganske klart at dere skal betale erstatning til utleier. Jeg anbefaler dere derfor å be utleier om dokumentasjon på kravet/tapet hans, og at dere også forsøker å komme til enighet om hvor mye dere skal betale uten at saken trenger å ende i forliksrådet.

Håper det ordner seg for dere.

Hilsen juristen, Ung.no

Besvart: 18.12.2021