Kan jeg flytte ut på grunn av konflikt i kollektivet?

Hei

I utgangspunktet må du forholde deg til leieavtalen, hvor det er avtalt at du ikke kan si opp.

Samtidig følger det av husleieloven § 5-2 at utleier plikter å opprettholde "vanlig ro og orden" i boligen. Det gir utleier en plikt til å iverksette tiltak for å få bukt med forstyrrende adferd fra andre beboere, og det er min forståelse at utleier derfor må blande seg inn dersom noen leietakere oppfører seg "ufyselig" overfor sin medleietaker. 

Dessverre regulerer husleieloven primært forholdet mellom leietaker og utleier, og sier ikke noe om konflikter mellom medleietakere i kollektiv. Den enkleste løsningen her, såfremt det ikke lar seg gjøre å løse konflikten dere imellom, er å få til en avtale med utleier om tidligere utflytting. Da kan du for eksempel tilby deg å betale for annonsering for å finne en ny leietaker, som kan ta over din kontrakt.

Skulle det ikke la seg gjøre å løse konflikten, eller å avtale utflytting, er alternativet ditt å heve leieavtalen. Tilstrekkelig grunnlag for en rettmessig heving er "vesentlig mislighold" fra utleiers side. Dette er et svært strengt krav. Det er usikkert om en heving på grunn av konflikter innad i kollektivet i det hele tatt kan være rettmessig, fordi hevingen gjelder kontrakten mellom deg og utleier. Du må i så fall kunne dokumentere hvor omfattende konflikten er, og enda viktigere, utleiers totale fravær av handling for å få løst konflikten etter du har sagt fra til utleier.

Risikoen du løper ved å heve er at utleier klager deg inn for Husleietvistutvalget eller forliksrådet, og krever erstatning for tapte leieinntekter. Dersom de skulle finne at du ikke har godt nok grunnlag, vil du måtte betale utleier for utleiers tap. Samtidig har utleier en tapsbegrensningsplikt, som innebærer at utleier må finne en ny leietaker, for å stoppe sitt løpende tap av leieinntekt. Rettspraksis er derfor klar på at erstatningen du må betale er begrenset til den perioden det er rimelig at utleier bruker på å finne en ny leietaker, basert på tilstanden i leiemarkedet. 

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no