Medleietakeren min er til bry. Kan jeg heve leieavtalen?

Hei

Du spør om du har rett til å heve leieavtalen basert på det du beskriver. Det har du sannsynligvis ikke med det første. Dette fordi det er utleier som er din avtalepart, og for at du skal kunne heve avtalen må utleier ha misligholdt den.

Du burde si fra til utleier umiddelbart, og kreve at utleier foretar seg noe.

Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i boligen. I dette ligger det at utleier kan gi pålegg, f.eks. husordensregler, til leietakerne, som leietakerne plikter å følge. Dersom utleier ikke foretar seg noe, vil det utgjøre et mislighold av avtalen fra utleiers side. Dersom utleier kommer med regler, men unngår å følge dem opp, vil det også utgjøre et mislighold av avtalen.

Dersom du kan dokumentere at utleier var klar over forholdene i boligen før du flyttet inn, men unnlot å informere deg om det, kan også det utgjøre et mislighold.

Videre vil graden av ubehag de øvrige leietakernes adferd fremkaller ha noe å si. Du beskriver tyveri, narkotikabruk, både av andre leietakere og deres gjester, samt truende lapper. Dette er nokså alvorlig, og gjør det nødvendig at utleier bretter opp ermene. Dersom utleier ikke klarer å få orden på forholdene i boligen, kan du ha rett til å heve avtalen.

Merk at om du hever uten å ha tilstrekkelig grunnlag, vil du være erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter. Det er derfor viktig at du kan dokumentere alvorlighetsgraden av forholdene som ligger bak, at du har sagt fra til utleier, og at utleiers eventuelle forsøk på inngrep har mislyktes. I tillegg vil dokumentasjon på utleiers kunnskap om forholdene før avtaleinngåelsen være fint å ha med.

Dersom du hever avtalen må du gjøre det skriftlig overfor utleier. Beskriv forholdene som ligger bak at du hever, og understrek da utleiers manglende handleevne. Skriv fra hvilket tidspunkt hevingen har virkning (dvs. fra hvilket tidspunkt du ikke lenger bor der, og ikke lenger vil betale husleie).

Dersom utleier viser forståelse for situasjonen din, kan det hende utleier vil gå med på en avtale om avslutning av leieforholdet. Dere står da fritt til å avtale når og på hvilken måte dette skal skje. En slik avtale vil binde begge partene, selv om det står noe annet i kontrakten.

Du burde også anmelde tyveriet av skoene dine, og høre om innboforsikringen din dekker tapet du har lidd som følge av tyveriet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no