Har jeg rett til å si opp leieavtalen på grunn av en grisete medleietaker?

Hei

At leieavtalen er tidsbestemt, er ikke ensbetydende med at den ikke kan sies opp. Kun dersom det er skriftlig avtalt at den er uoppsigelig, står du uten mulighet til å gi oppsigelse. Du må derfor undersøke hvorvidt det er avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp i leietiden. Dersom du kan si opp leieavtalen, trenger du ikke å begrunne oppsigelsen din.

I utgangspunktet er det opp til dere som bor sammen å bli enige om hvordan dere vil ha det hjemme. Utleier har dog en plikt til å opprettholde "vanlig ro og orden i eiendommen". Dersom din medleietaker er unormalt grisete og uryddig, kan utleier ha en plikt til å involvere seg for å forsøke å komme fram til en løsning med dere om hvordan sedvanlig rydding og rengjøring bør foregå i boligen. Utleier har dog ikke anledning til å diktere når og hvordan hver enkelt av dere skal rydde og vaske, men utleier kan bidra til å lage en felles plan for opprettholdelsen av god husorden.

Utleier har også anledning til å i siste instans si opp eller heve leieavtalen med en leietaker som i stor grad ødelegger husfreden for sine medleietakere, og ingen andre forsøk på intervensjon har medført noen forbedring.

Dersom utleier nekter å forsøke å bidra til opprettholdelsen av vanlig orden i boligen, vil det utgjøre en mangel i husleielovens forstand.

Dersom forholdene er helt begredelige, og utleier nekter å foreta seg noe, kan du potensielt ha adgang til å heve leieavtalen. Det er svært viktig at du har god dokumentasjon både av forholdene i boligen som ligger til grunn for situasjonen, og av utleiers manglende vilje til å forsøke å bidra til opprettholdelsen av vanlig orden i boligen. Heving innebærer alltid en risiko. Dersom du hever uten tilstrekkelig grunnlag, kan du bli nødt til å erstatte utleiers leietap som følge av den urettmessige hevingen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no