Må jeg betale full leie i oppsigelsestiden?

Hei

I utgangspunktet må du betale husleie i oppsigelsestiden. Dersom defekten ved vedovnen utgjør en mangel i husleielovens forstand, og medfører et verditap, kan du ha krav på et prisavslag. Hvis vedovnen var defekt ved innflytting, må du ha sagt fra til utleier innen 14 dager etter du flyttet inn, eller etter du burde ha oppdaget defekten for at defekten skal utgjøre en mangel. Har defekten oppstått underveis i leieforholdet, og du ikke kan klandres for at den oppstod, vil det være en (verdireduserende) mangel uavhengig av når du sa fra til utleier om den.

Prisavslagets størrelse skal tilsvare det verditapet mangelen utgjør. En defekt vedovn vil ikke under noen omstendighet utgjøre et verditap på 50 % - det er nok snarere nærmere 5 %, avhengig av hvor nødvendig vedovnen er for å sørge for tilstrekkelig oppvarming av boligen. Gitt av vilkårene for prisavslag er oppfylt, vil du ha krav på et prisavslag fra det tidspunktet du sa fra om mangelen til utleier. 

Gitt at du har krav på et prisavslag, må du rette kravet mot utleier. Du kan motregne det totale prisavslagskravet ditt med husleien i oppsigelsestiden, og på den måten betale en lavere leie.

Forhold på din side, herunder at du sa opp leieavtalen på grunn av familiære forhold, vil ikke ha noe å si for betalingsplikten din.

Merk deg dog at dersom utleier leier ut boligen til noen andre, eller selv tar over bruken av boligen, f.eks. ved at de påbegynner oppussingsarbeider, opphører betalingsplikten din. 

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no