Boligen er ikke godkjent for utleie. Kan jeg kreve tilbakebetalt leien?

Hei

Selv om boligen ikke er godkjent for utleie, er ikke det i seg selv en verdireduserende mangel, og du er nødt til å betale for den nytten du har hatt av boligen. Du kan derfor ikke kreve tilbakebetalt noe husleie som følge av at boligen ikke er godkjent for varig opphold.

Du spør videre om du kan kreve noe som følge av at du har blitt lurt, og at utleier har behandlet deg dårlig. Selv om partene i en avtale har en lojalitetsplikt overfor hverandre, er det ikke slik at du nødvendigvis kan kreve noe av utleier selv om utleier opptrer uredelig overfor deg. Dine rettigheter som leietaker følger i all hovedsak av husleielovens regler, og krav om prisavslag forutsetter at leieobjektet lider av en mangel i husleielovens forstand. 

Det eneste du nevner om leieobjektet, foruten den manglende godkjenningen, er at det er lytt. Hvorvidt det utgjør en mangel i husleielovens forstand, må bero på en konkret vurdering i din konkrete sak. Hvorvidt støyen utgjør en mangel er også dessverre svært vanskelig å avgjøre, da graden av plager støy forårsaker er svært subjektivt, og vil variere veldig fra person til person. Videre er det vanskelig å dokumentere støy som følge av at det er lytt mellom boligene (sammenlignet med støy fra f.eks. rivingsarbeid på nabotomten), og det er i stor grad dokumentasjonen man har som avgjør rettslige tvister.

Du skriver at du nå har sagt opp leieavtalen. Slik du beskriver saken din, er mitt råd å se framover heller enn bakover. Vær nøye når du går på visning i nye boliger, og still spørsmål til utleier om hvor lytt det er. 

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no