Jeg må flytte pga. covid-19. Må jeg betale leie i oppsigelsestiden?

Hei

Selv om du ikke signerte kontrakten, har du ved å flytte inn og betale husleie, inngått en leieavtale. 

Basert på det du skriver, legger jeg til grunn at du velger å flytte på grunn av at du har mistet inntekten din som følge av koronatiltakene. Selv om det er fryktelig kjipt og urettferdig, opphører ikke betalingsplikten din når det er forhold på din side som gjør at leieforholdet avsluttes. Hvis det er avtalt tre måneders oppsigelsestid, må du i utgangspunktet betale leie i denne perioden. 

Dersom du ikke betaler er det ikke en politisak, men en sivil sak. Det betyr at du ikke kan straffes i form av bøter eller fengsel. Men de pengene du skulle ha betalt blir da å anse som tapt leieinntekt for utleier, som han kan kreve at du skal erstatte. Dette pengekravet forrentes med en nokså høy sats (for tiden 9,5 %). 

Samtidig har utleier en plikt til å begrense tapet sitt. Tapsbegrensningsplikten medfører en plikt for utleier til å forsøke å finne en ny leietaker, når utleier er klar over at du ikke kommer til å betale flere husleier. Det øyeblikket en ny leietaker flytter inn, opphører betalingsplikten din. Betalingsplikten din kan også opphøre på et tidligere tidspunkt, dersom utleier burde ha klart å finne en ny leietaker tidligere. Denne vurderingen aktualiseres først i en eventuell rettslig prosess.

Du bør vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen dersom du ønsker mer konkret veiledning eller advokatbistand. Dette kan særlig være nyttig dersom utleier igangsetter en rettslig prosess for å drive inn kravet sitt, eller dersom du ønsker råd i forbindelse med inngåelse av en avtale med utleier, f.eks. en avbetalingsavtale.

Du bør også følge med i nyhetsbildet, i tilfelle det skulle komme forskrifter fra myndighetene som fastsetter en maksimalsats for leie av boliger som den du skal flytte fra nå. Det er langt fra sikkert at myndighetene kommer til å gjøre dette, men de har hjemmel til det i ekstraordinære situasjoner, hvilket nåværende krise må kunne sies å være. En eventuell endring av hva din leie skal være, vil ha virkning for utleiers framtidige leiekrav.

Det jobbes i disse dager også med en krisepakke for studenter, som ikke har krav på dagpenger. I tillegg til informasjon i nyhetsmediene, vil du finne informasjon om dette på Lånekassens sider om tiltak for studenter under koronakrisen. Tiltakene er enda ikke vedtatt.

Dersom du ikke har søkt stipend og lån hos Lånekassen for i år, har de utvidet søknadsfristen til 15. april.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no