Er det lov til å leie ut rom i kollektiv uten stue?

Hei.

Det er helt lovlig å leie ut rom i kollektiv der det ikke er noen felles stue. Det er opp til deg om du vil akseptere å bo et slikt sted eller ikke, og har du gitt aksept ved å inngå avtale om leie, vil du være bundet til denne avtalen og dens vilkår, herunder det som er avtalt både om adgang til å gi oppsigelse, og oppsigelsestid.

Det som er ulovlig er å "hyblifisere" leiligheter i sameier uten at årsmøtet har akseptert at leiligheten det er snakk om ombygges eller tilrettelegges slik at den kan huse flere enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning. Kravet om flertallstilslutning på årsmøtet ble tatt inn i eierseksjonsloven sommeren 2021, og leiligheter som er ombygget før dette, eller ombygget med flertallstilslutning i årsmøtet etter dette, vil være helt lovlige etter eierseksjonsloven.

Det er også offentligrettslige krav til boliger, som følger av plan- og bygningsloven med tilhørende regelverk. Det er kommunen ved plan- og bygningsetaten som følger opp dette. En endring av leiligheten som årsmøtet i sameiet har akseptert kan allikevel være ulovlig etter offentligrettslige regler.

For øvrig vil ikke en eventuell ulovlighet knyttet til endringen av en leilighet, verken etter eierseksjonslovens regler eller offentligrettslige regler, ha noe å si for leieavtalens lovlighet eller gyldighet. Leieavtalen kan dog i noen tilfeller bringes til opphør ved heving dersom krav fra sameiet eller kommunen medfører at boligen ikke lenger kan brukes som avtalt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.