Kan utleier tvinge meg til å ha visning når jeg er syk?

Hei

Som leietaker har du plikt til å tilrettelegge for visninger. Dette følger av husleieloven, og plikten din kan også være beskrevet nærmere i leiekontrakten.  Samtidig har du som leietaker en eksklusiv bruksrett til leieobjektet, og avholdelse av visning er et inngrep i denne retten. Plikten din er derfor begrenset til at du skal tilrettelegge for visning "i rimelig utstrekning".

Det er snakk om en avveining mellom din eksklusive bruksrett, og utleiers behov for å få leid ut på nytt. Dette betyr at jo nærmere man kommer utflyttingsdato, desto mer må man som leietaker bidra til at visning kan holdes. Er det lenge til utflytting må utleier akseptere at du er mer restriktiv med når visninger skal holdes, for eksempel at du nekter å ha visninger mens du er syk.

Korona og avtale med utleier

Vedrørende korona, er instruksen fra myndighetene at man skal holde seg hjemme om man har symptomer på luftveisinfeksjon. Dette er for å hindre at man smitter andre. Det burde derfor være innlysende at det ikke er hensiktsmessig å invitere andre inn i hjemmet sitt når man er syk. Ikke bare smitter viruset ved nærkontakt, men det overlever også i opptil flere dager på forskjellige overflater, som dørhåndtak. Dette gjelder for øvrig også for influensavirus. Faren for å bli smittet når man er hjemme hos noen som er syke, er derfor svært stor.

Den beste løsningen her er nok derfor å snakke med utleier om at du er syk, om kravene fra myndighetene, vår felles plikt til å forhindre smitte, og om at de færreste ønsker å komme på visning hos noen som er syke, og neppe reagerer positivt på å bli overrasket av at den som bor der er syk. Snakk samtidig om hvilket tidspunkt det sannsynligvis vil passe for deg at dere har visning, og vis at du kan være fleksibel med visninger når du har blitt frisk, slik at dere kan komme til en avtale som passer for begge. 

Dersom utleier insisterer

Om det ikke lar seg gjøre å få til en avtale med utleier om å utsette visningene, kommer vi tilbake til avveiningen mellom dine og utleiers interesser. Hvorvidt du misligholder avtalen ved ikke å tilrettelegge for visning må da avgjøres etter en konkret vurdering av din sak. Det er i denne vurderingen din mulige covid-19-sykdom kommer inn. Dersom du ikke kan oppfylle leieavtalen som følge av pålegg fra myndighetene (om at du må holde deg hjemme), er det ikke sikkert at det er snakk om et mislighold av leieavtalen, men det forutsetter at du ikke hadde noen mulighet - ved ekstra innsats fra din side - å allikevel få avholdt visninger.

Dersom du har misligholdt leieavtalen, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekt, men om du blir det, og hva størrelsen på erstatningen kan bli, avhenger av alle fakta i din konkrete sak, i hvilken grad ditt mislighold har bidratt til tapet, og hva utleier har gjort, eller kunne ha gjort, for å begrense tapet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no