Kan utleier tvinge meg til å flytte dagen før leieavtalens utløp?

Hei

Jeg legger til grunn at dere ikke har avtalt eller kontraktsfestet at dersom opphørsdatoen faller på dagen før en helligdag, skal boligen tilbakeleveres dagen før dagen før helligdagen. 

Dersom du har ønske om, og mulighet til, å flytte ut den 30., kan du selvfølgelig gjøre det for å forhindre en potensiell konflikt med utleier. En unngått konflikt har også en verdi, og alt ettersom, kan denne verdien for deg sikkert være høyere enn en dags leie. Men - har du verken mulighet til eller ønske om å flytte ut en dag tidligere, må du absolutt ikke etterkomme utleiers krav her. Utleier tar nemlig helt feil.

Så lenge det er avtalt at oppsigelsestiden løper til slutten av den kalendermåneden den utløper i - det vil si at det ikke er avtalt noe annet enn at den løper ut mars måned - har du disposisjonsretten over boligen også den 31. mars. Du bør undersøke om det er angitt noe klokkeslett for tilbakelevering på opphørsdagen i kontrakten, men hvis det ikke er det, har du disposisjonsretten over boligen hele dagen. Du har jo, som du skriver, betalt for det.

Dersom utleier ikke har anledning til å gjennomføre tilbakeleveringen til avtalt tid (slik det følger av leieavtalen) av boligen, er det utelukkende hennes problem. Dette kan enkelt løses ved at dere avtaler et annet tidspunkt, eller en annen metode, for tilbakelevering av nøkler. Dersom tilbakeleveringen blir forsinket som følge av forhold på utleiers side, er det også hun som må ta konsekvensene av det.

En nærmere forklaring på hvor feil utleier tar:

Onsdag før skjærtorsdag er "dag før helligdag". "Halv helligdag" er det ikke noe som heter. Dette har noe å si for arbeidstakere, men ikke for privatpersoner. Det følger av arbeidsmiljøloven § 10-10 første ledd at det skal være fri fra kl. 18 på dag før helligdag. Av bestemmelsens andre ledd følger det at man allikevel kan jobbe etter kl. 18, så lenge arbeidets art gjør det nødvendig - for eksempel polititjeneste.

Mange arbeidstakere nyter også godt av gode arbeidsavtaler. Blant annet er det mange som kan avslutte arbeidsdagen kl. 12, dag før helligdag. De som begynner kl. 08 kaller dette halv dag, siden det faktisk er en halv arbeidsdag. Men det er ikke en halv helligdag, og de har ingen lovfestet rett til å gå kl. 12. Denne retten følger av avtale.

Dette er dog helt irrelevant, da jeg antar at det ikke er utleiers jobb å være utleier - hun er jo politi. Hadde det vært hennes jobb å administrere leieforhold for sin arbeidsgiver, hadde det vært hennes arbeidsgiver hun kunne klaget sin nød til, om hun ikke anså det som nødvendig å arbeide dagen før skjærtorsdag - ikke deg. Da hadde det vært opp til hennes arbeidsgiver å sørge for at du fikk tilbakelevert boligen på et tidspunkt som fungerte for dere begge.

All den tid utleier driver utleie som privatperson har ikke reglene om arbeid på dag før helligdag noen ting å si for hennes rolle som utleier, og det har i alle fall ikke noe å si for dine rettigheter som leietaker.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no