Utleier krever ekstra leie og arbeid. Kan hun det?

Jente, 20

Spørsmålet haster. Jeg skal flytte ut fra en leilighet. Vi har ingen kontrakt da jeg og huseier er bekjente og henne ønsket ikke kontrakt for hun ville ikke melde inn til kommunen at hun fikk leieboere. Ikke ville hun ha depositum heller selvom jeg tilbydde meg det. Her har jeg alltid betalt husleige på forskudd. Feks at jeg betaler den fra 15.april, og på ny 15. hver måned. Nå har det seg slik at jeg skal flytte ut nå til helgen og være ute innen 15.juni. Og da mener hun at jeg skal betale en til månedshusleige den 15ende, men det mener jeg og flere ikke stemmer. Hun mener også jeg skal nå stå for å sparkle tre spiker hull, og male vindus listene da hun synes de var slitt. Hun mente det at leiligheten ikke var 100%. Men det var den aldeles ikke da jeg flyttet inn og ikke var det vasket ut heller. Hva er riktig her?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dersom du har leid fra den 15. til den 15., og dere er enige om at opphørsdatoen for leieforholdet er den 15. juni, skal du ikke betale leie for perioden etter 15. juni.

Når man ikke har leiekontrakt, er det lovens hovedregel som gjelder når det kommer til oppsigelsestiden, og lovens hovedregel er at oppsigelsestiden løper til utløpet av en kalendermåned. Dersom dere ikke har avtalt at oppsigelsestiden løper til den 15., betyr det at din oppsigelsestid etter loven løper ut juni måned, og at du derfor egentlig plikter å betale for de resterende dagene av juni.

Når det kommer til tilbakeleveringen er det slik at boligen skal tilbakeleveres i samme stand som ved overtakelsen. Dersom du har påført skader på boligen, må du reparere disse før tilbakeleveringen. Gjør du ikke det, kan utleier kreve erstatning for kostnaden med å reparere skadene. Det du beskriver, er dog ikke skader som du kan klandres for.

Normalen må være at det er lov til å henge opp ting på veggene, og et forbud mot det bør være klart kommunisert fra utleiers side. Er spikerhullene svært synlige og sjenerende, kan det dog stille seg noe annerledes.

Maling av vinduslister faller dog helt klart under utleiers vedlikeholdsansvar, slik det følger av husleieloven § 5-3, og er ikke noe du skal betale for, med mindre dere har særskilt avtalt at dette er ditt ansvar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.6.2021