Hvor mye lån kan jeg få til kjøp av bolig?

Gutt, 18

Hei:) Jeg er 18 år gammel, går VG3 og flytter til Oslo i august. Som et alternativ til å leie studentbolig ønsket meg og foreldrene mine at jeg heller kjøper bolig med dem som kausjonister. Jeg lurer på om jeg kun kan låne 5 ganger min egen årsinntekt? Eller mine foreldres? I tillegg så lurer jeg på om banken vurderer mitt forbruk da dette har vært veldig høyt de siste årene? Har jobbet veldig mange timer ved siden av skole for å kunne ha et høyt forbruk (har ikke vært en idé før nå nylig å kjøpe leilighet). Så dersom jeg går med foreldrene mine i banken vil vår rådgiver se mye på min transaksjonshistorikk å påpeke diverse kjøp jeg har gjort? Det er jo ikke en selvfølge å jobbe ved siden av VGS og føler jeg skiller meg ut fra andre 18-åringer både med å ha høy inntekt og høyt forbruk.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei!

Det er hovedsakelig to faktorer som begrenser muligheten for boliglån, og som bankene må hensynta når noen søker om boliglån:

Lånsøker får ikke låne mer enn 85% av kjøpesummen. Resten må være oppsparte midler eller tilfredsstillende sikkerhet i annen fast eiendom - for eksempel foreldres bolig.
Lånsøker kan ikke låne mer enn 5 ganger brutto årsinntekt. Hvis foreldre stiller som medsøkere regnes foreldres inntekt med - men også foreldres gjeld. Hvis foreldrene dine er medsøkere vil maksimum lånebeløp dere kan få være 5 ganger alles brutto årsinntekt, minus all gjeld dere har til sammen allerede.

Bankene har mulighet for å gjøre unntak fra reglene ovenfor for en liten del av utlånene sine. Hvis noen har vist veldig god spareevne kan det telle positivt. Manglende sparing vil normalt ikke telle negativt hvis de to hovedkriteriene er oppfylt. Det viktigste er at man ikke har pådratt seg betalingsanmerkninger. Det vil være et hinder for å få boliglån i bank.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 22.2.2022