Kan utleier kreve at jeg betaler særskilt for strøm?

Hei.

Når man inngår en ny leieavtale, kan man ha andre vilkår enn i tidligere leieavtale. Det er helt lov til å avtale at leietaker skal betale særskilt for strømforbruk. Når det er sagt, er formuleringen om "uventet høye elektrisitetspriser" meget ukonkret og uklar.

I utgangspunktet vil din og utleiers eventuelle felles forståelse av ordlyden på avtaleinngåelsestidspunktet måtte legges til grunn for hvordan dette skal forstås, herunder når og hvor mye tillegg utleier kan kreve til dekning av strømkostnader. Basert på ditt spørsmål, antar jeg at det ikke var noen felles forståelse for dette.

Dersom utleier krever et tillegg, må du vurdere hvorvidt du synes det er i tråd med det du med rimelighet kunne forvente da du leste formuleringen i forbindelse med avtaleinngåelsen. Dersom du ikke er enig i utleiers krav, er det en god anledning til å forhandle med utleier om hva et eventuelt tillegg skal være, og konkret når utleier kan kreve dette tillegget. Dersom dere blir enige, kan det være lurt å ta inn i kontrakten denne presiseringen.

Dersom det er umulig å bli enige, vil neste skritt være husleietvistutvalget (HTU), for å få avgjort hvorvidt utleier kan kreve noe ekstra for strøm, og ev. hvor mye.

Det følger av alminnelige avtaletolkningsregler at uklarheter må gå ut over den som har forfattet avtalen. Et mulig avgjørende spørsmål her vil være hva som er "uventet". Du skriver at leieavtalen ble inngått i sommer. Strømprisene har vært ekstremt høye siden i fjor høst. Jeg mener derfor at det neppe kan være "uventet" at strømmen er dyr fortsatt, når det har vært en ekstremt stor og bred mediedekning av ikke bare strømprisenes størrelse, men også de bakenforliggende årsakene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.